每日地产 | 投资贷款增长限额取消，借贷机构开始下调利率

在APRA（澳洲审慎监管局）决定去除投资房10%的年增长限额后，部分借贷机构削减只付利息型投资贷款的利率30个基本点，业内人士推测其他借贷机构为了刺激需求和增加利润也会开始降低投资贷款利率。

房地产公司和开发商希望这个变动能够扭转投资借贷暴跌的问题，这个问题已经导致新贷款从市场高点暴跌了近18%。

“这正是市场一直以来所等待的。”墨尔本房地产中介机构Direct Property Group的负责人Steve Lusi说。 “这会让投资者对房产更有信心，还意味着他们不会再受到不同对待。”

为了保持在投资者需求下跌情况下的利润，其他借贷机构预计也会跟着这么做。

Suncorp是澳洲第五大抵押贷款机构，将在今天宣布下调只付利息型投资贷款的两年和三年利率20到30个基本点。新的只付利息型贷款的两年和三年固定利率将为4.34%。

为了刺激投资者贷款，其他借贷机构也在下调利率、费用或者放松条件。

教师互助银行是澳洲最大的互助银行之一，为其一到五年的浮动和固定利率本息同还产品利率下调了20个基本点。这家银行旗下UniBank 和消防员互助银行，也调整了贷款额度计算器的某些参数，使得贷款政策稍微变松。

Pepper Money是一家非官方的大型储蓄机构，砍掉了1800澳元的开户、产权保护和法律费用。

“我们一直在等待借贷机构下调利率和改善条款。”Lusi先生说，“这将再度成为一个竞争激烈的领域。”

上个月澳洲审慎监管局公布了投资房贷款年增长限额将被取消，这个限额是在2014年引进的，要求银行将房产投资者的贷款增长限制在10%以下。如今，该政策已经“完成了目标”，而且大银行已经提高了借贷的标准。

但研究显示，虽然下降了，二月投资者贷款占新贷款的比例还是超过了44%（不包括转贷），这远远超过了长期平均值34%。

研究称，墨尔本和悉尼作为最活跃的房地产市场，所受影响最大。