【房拍快讯】5月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：天气入冬，市场平静

【今日澳洲5月12日讯】在经历过一个突如其来的寒冷周五后，市场似乎将迎来一个平静的拍卖日。按照CoreLogic的数据，本周六（5月12日）全澳预计共有2055套房产拍卖，比上周要少。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾（5月5日）

— 悉尼：635套房屋参与拍卖，371套拍卖结果上报，售出283套，清空率为62%，拍卖总价值252,259,500澳元，房价中位数123.5万澳元；

— 墨尔本：950套房屋参与拍卖，727套拍卖结果上报，售出461套，清空率为62%，拍卖总价值378,321,844澳元，房价中位数83.6万澳元；

— 布里斯班：72套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出18套，清空率为39%，拍卖总价值10,413,000澳元，房价中位数82.6万澳元；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出26套，清空率为62%，拍卖总价值12,079,000澳元，房价中位数60万澳元；

— 堪培拉：75套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出49套，清空率为71%，拍卖总价值33,658,600澳元，房价中位数78.5万澳元。

本周拍卖结果（5月12日）

— 悉尼：577套房屋参与拍卖，333套拍卖结果上报，售出238套，清空率为56%，拍卖总价值224,512,100澳元，房价中位数127万澳元；

— 墨尔本：958套房屋参与拍卖，710套拍卖结果上报，售出449套，清空率为61%，拍卖总价值325,446,000澳元，房价中位数82.5万澳元；

— 布里斯班：122套房屋参与拍卖，73套拍卖结果上报，售出45套，清空率为55%，拍卖总价值25,345,004澳元，房价中位数85.3万澳元；

— 阿德莱德：72套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出27套，清空率为60%，拍卖总价值$14,150,000澳元，房价中位数58.4万澳元；

— 堪培拉：55套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出37套，清空率为76%，拍卖总价值23,649,000澳元，房价中位数77.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价清空率稳定

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去八周悉尼基本维持在120万以上，波动不大。4月28日，中位价只录得117万，为近期的最低水平。5月5日反弹，重回120万之上。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%，28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。5月5日数据反弹至62%，能否持续我们拭目以待。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有三周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本清空率向下，中位价反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价高点为3月17日的85.5万，但总体趋势为下跌，从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望，从70%一路下行至4月21日的61%。不过，28日中位价和清空率都有反弹趋势，5月5日中位价也表现出色。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。5月5日再次下行到1000以下。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有四周高于去年。

其余三城小幅波动

此外5月5日的拍卖，布里斯本73套，阿德莱德上市拍卖69套，堪培拉上市75套。清空率方面，布里斯本40%，阿德莱德67%，堪培拉70%，属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数（20180511）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月11日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.67%。而墨尔本增长3.43%，布里斯本1.06%，阿德莱德0.75%，珀斯下降2.13%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.02%，墨尔本下降0.75%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

卖家折扣高达6%！平均上市66天才能售出！悉尼独立屋折扣创5年新高！

席卷澳洲最大城市的住宅热潮目前正在消退，只有达尔文和珀斯在房价折扣方面领先于悉尼。在截至3月的3个月内，悉尼卖家对最初公布价格的平均折扣，从2月份的5.7%扩大到6%，这是自2013年4月以来的最高水平，原因是买家变得越来越挑剔。

与此同时，悉尼独立屋和公寓的上市天数也在增加。悉尼独立屋目前平均需要66天才能卖出，这是自2013年9月以来的最高纪录，当时这个数字是67天。公寓需要68天的时间，上次出现这种状况是2013年7月。

中国开发商大亨豪掷$2亿买下澳洲牛场，震惊业内！改划住宅用地瞬间升值$40亿！

由于房产投资者将目光放在了澳大利亚房屋扩张中，墨尔本一个养牛场以数亿澳元被卖出。近日，Laffan家族将其位于墨尔本以北40公里Beveridge的Deloraine农场卖出，该农场占地600公顷，买家为一位中国开发商大亨。

墨尔本的林增雄（Zeng Xiong Lin，音译）为这个备受追捧的养牛场付了2亿澳元的高价，令人难以置信。Laffan家族运营这家农场已经长达54年。据《澳洲金融评论报》报道，如果这块土地被批准用于建设住房，那么可以容纳6000多户房屋。

从中国移民来墨尔本！华人开发商被指联排别墅“捂”9个月才出售！

从中国移民来到墨尔本的华人开发商Nelson Zhou称，他在布里斯本的一个联排别墅项目，去年8月就建成了，但是直到最近才开始发售，也就是说中间足足等了9个月。Nelson Zhou表示，这是因为他觉得去年市场有些低迷。

Nelson Zhou是一位华人开发商，之前从中国移民来到了墨尔本，他在澳洲拥有60个房地产项目。去年8月，他在布里斯本Bulimba的Lytton Road上的联排别墅项目完工，但是直到最近才开始发售。

中国“土豪”又来了！$920万购墨尔本Toorak豪宅！创每平米$1.2万纪录！

一名海外买家以920万澳元的价格在Toorak最好的一条街道上买下了一栋4居室的房子，这将墨尔本Toorak城区的每平方米房价推至创纪录的高点。

本周，外国投资审查委员会（FIRB）批准了一名中国公民以每平方米1.2169万澳元的价格购买Kenley Court 12号房产，超过了3月创下的1. 16万澳元的单位平米纪录，创下3月纪录的是Toorak的Clendon Road 66号房产，拥有3间卧室。

行情变了！破败排屋$87.5万售出！5年来内西最便宜房产！去年可都是百万房产啊！

今天，86岁的Maria Argirou售出了自己的排屋，虽然房子破旧，但这对年轻的建筑商来说并不是问题，他今天花了87.5万澳元买下了这处位于Marrickville的破旧排屋。去年的这个时候，可能会有数十名买家参与竞拍，最终导致竞购狂潮，达成超过百万澳元的销售，超过底价十万澳元，但现在行情变了。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）