温哥华楼市又要来一波暴涨？中国女留学生状告加拿大政府要开庭，如果赢了，还真有可能（组图）

中国留学生李静（Jing Li，音译）为外国买家税控告卑诗省府一案即将出现新进展。

正式庭审前，卑诗法庭将于6月下旬至7月中旬举行＂即决审判＂，裁定外国买家税是否违法。

目前正反双方已有大量专家递交书面证词。

李静及其律师团队控告称，卑诗省府于2016年8月推出的15%外国买家税（现已上调至20%）超出了省府职权范围，是以国别为根据对非居民加以歧视，违反了《加拿大人权与自由宪章》（Canadian Charter of Rights and Freedoms）和加国签定的国际条约。

原告律师Luciana Brasil表示，李静有意代表所有受害于新税的外国房产买家对省府提出集体诉讼。＂没有一个人会有能力去自己控告这种案子。已经有很多人向我们表示他们有兴趣（加入诉讼）。＂她说。

鉴于法院对某案是否符合集体诉讼条件的鉴定过程冗长，省府方面请求法庭首先进行＂即决审判＂（summary trial），判定外国买家税政策本身是否合法，以节省涉案双方的时间和金钱。

即决审判已定于在6月25日其后一周内及7月6日进行。

据环球邮报报导，原告律师Brasil表示，如果卑诗法院此次判定外国买家税违法，原告便会相应推进集体诉讼。

但即使法院判定新税合法，案子也不会因此而终结。

＂我认为，这个案子是如此重大和重要，无论哪方输了都会提出上诉。案子会来到上诉庭，可能最后还会抵达加拿大最高法院。＂她说。

李静：买家税让我多付8万买房

法庭文件显示，来自中国、毕业于萨斯喀彻温大学（University of Saskatchewan）的李静，在2016年7月以$559,000的价格签约购下了一幢位于兰里市（Lanley）的城市屋，并支付了$55,990押金，成交日则定于当年11月。

原告李静在其书面陈述中表示，卑诗省府于2016年8月初突然在大温地区推出15%外国买家税后，自己便面临多缴纳$83,850税金， 或放弃合同、损失5万押金的两难局面。

自己最后不得不向亲友借钱凑足税金才完成交易，也因此而背上了更多债务。

＂我并没有做错什么，却受到了（外国买家税）的惩罚。＂

李静陈述道，＂这个税总体带给我的信息、以及这其后的许多公众舆论带给我的信息就是，我在加拿大是不受欢迎的。我感到这个税把我与其他类似的人列为了（大温地区）住房难以负担现象的肇因，这是不公平的。＂

正反双方＂专家团＂

本案原告李静一方与被告省府一方都获得多位专家撰文陈述支持。

目前已替李静作证的专家包括隶属卑诗大学（UBC）的经济学教授Tom Davidoff、社会学副教授Nathanael Lauster和历史教授Henry Yu，以及数学家兼数据分析家Jens von Bergmann。

替省府作证的专家则包括卑诗大学经济学家Tsur Somerville和西蒙菲莎大学（SFU）金融学家Andrey Pavlov。

支持原告的社会学副教授Lauster在其书面陈述中指出，外国买家税＂反映并激起了恐外情绪、种族主义，尤其是对中国人的恐慌心理＂，是带有严重歧视性的政策。

历史学教授Yu则在其陈述中列举了卑诗省府与加拿大政府历史上对华裔民众的歧视行为。

替省府作证的经济学家Pavlov则在其陈述中表示，出台外国买家税、遏制外国资本对本地房市的影响是正确之举。

＂外国资本的投资直接增加了房产需求。在直接需求以外，外国资本的投资也很可能会促使本地投资者与居民增加、或至少加速他们的房产投资。在大温地区住房供应有限的情况下，需求的增加便会导致房价上涨。＂

买家税若被判＂非法＂，楼市或快速反弹

大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）星期三发布数据称，温哥华市4月独立屋交易量跌至近30年最低，而专家预计该下降趋势将在今年继续。

据CBC报导，地产行业知识博主Steve Saretsky表示，独立屋市场的冷却迹象数月前便已显现，而这一变化由多个因素导致：外国投资资本大幅减少、省府推出投机税，以及联邦政府收紧贷款政策。

温哥华独立屋平均价格去年下跌6.5%。Saretsky认为，温哥华房市已到了＂转弯关头＂。

他说，＂我认为，温哥华房市已经到正在转弯的时候了。＂

不仅温哥华一市独立屋市场＂冷气逼人＂，协会数据显示，大温4月整体交易量也跌至过去17年最低水平。4月大温地区共有2,579套住房完成交易，比去年同期下跌27.4%，也比过去10年间的4月平均交易量低22%。