西澳拟上调房产税，中国置业者热情或消退

西澳政府本周早前公布了州财政预算案，计划对在州内购置住宅物业的海外买家征收7%的房产税。房产专家认为，政府此举将在未来12个月内抑制海外买家、尤其是中国买家对西澳置业的热情。

中国买家对西澳置业的热情刚刚在近期出现增长。据全球房地产门户网站居外网数据，中国买家对西澳房产的询盘在2017年增加了10%。

但居外网首席执行官Carrie Law表示，西澳政府提税后，中国买家对西澳置业的热情将难以持续。她提到了加拿大上调房产税后的海外买家置业情况，认为西澳房市未来的发展或与此类似。

据了解，加拿大去年4月宣布对海外买家加收15%的房产税，导致中国买家对多伦多置业的热情急速消减。提税政策公布两个月后，中国买家对多伦多房产的询盘减至半数，并在今年1月触及低点，但在近两个月内有所回升。

Law称，在诸如温哥华及新加坡等征收海外买家税的市场，其情况与多伦多类似。中国买家在当地置业的热情会在短期内陡然消减，但会在中期逐渐恢复，并在长期内完全恢复到征税前水平。但她指出，具体情况还要看具体市场动态。

西澳政府希望通过吸引更多国际学生到珀斯求学拉动住宅房产需求的举措能否有效，多伦多的情况或许能为西澳政府提供些许参考。

Law说，在多伦多上提税率前，海外买家多将置业当作实现在当地求学或移民目标的第一步。但在提税政策公布后，他们的置业计划已经靠后，更常见的做法变成了先移民并获得永久居留权后再购房。投资者买家在决定置业上所花的时间也变得更久。