每日地产 | 亚洲新贵迅速崛起，澳洲房产依然吸引投资者

莱坊全球住房部门的负责人Andrew Hay爵士说，澳洲对外国人在澳购买住房所征收的附加费是比较适中的，因为不稳定性越来越高了，这无法遏制全球高净值投资者对澳洲房产的需求。

Hay爵士说，虽然税费的增加——比如去年新州就决定要将其对外国投资者征收的印花税附加费增加一倍至8%，这使得新州成了澳洲最严峻的地方——引起了开发商和房地产行业的批评，但澳洲的征税水平比起其他地方来说还算是不错的了，并不会拦住投资者。

他说，对于来自中国（每年都在制造13万个新百万富翁）这类国家的潜在买家来说，对于印度不断增长的富裕人口（在接下来的24到30个月里，将会开始影响诸如澳洲之类的市场）来说，以及对于东南亚迅速增长的富裕人口来说，澳洲这类市场所提供的保障福利所起到的效果并不只是抵消掉预付的额外费用而已。

“最重要的是，如果你看看海外，你就会看到驱使人们去澳洲这类地方投资的是什么，那些因素在某些地区是凶猛的，绝对不能忽视的。”Hay爵士在一次访问澳洲时说。

“我认为世界上大多数地区都在从创造财富走向保存财富的阶段，当你发了大财想要保住财富时，你会很乐意缴纳一些税款的。支付8%的税款总比因为自己国家的政府决定要抢夺而失去70%的财富要好。”

虽然住房可负担性对许多澳洲买家和租客来说都是个严峻的挑战，但澳洲城市的房价相对于其他地方来说还是比较好负担的。莱坊的新数据显示，100万美元（133万澳元）可以在悉尼购买49平方米的优质住房，在墨尔本可以购买91平方米，布里斯班117平方米，珀斯126平方米，而在纽约和伦敦则分别只有25平方米和27平方米。

当然，提高税额确实会造成影响。一月份，澳洲最富有的开发商Harry Triguboff说，税收和信贷限制一起对外国买家造成了沉重的打击，导致结算出了问题。一位中国开发商告诉《金融评论》说，外国买家并不想在一个不欢迎他们的国家投资。

但Hay爵士说，对于全球顶级投资商——比如那些在全球首府城市的优质住房市场买房的人——来说，为了进入一个法律有保障的、法规完善的市场，稍微多支出一点预付成本是值得。

“他们认为，在投资伊始所需缴纳的8%税款可能仍然是值得的，因为他们在自己国家面临着严峻的挑战。”他说。

当然这也是有限制的。Hay爵士说，温哥华当局将针对外国买房者的征税强制增加到了24%（是新州的三倍），给这个城市的市场造成了打击。“这个措施确实给温哥华市场造成了冲击。”他说。

Hay爵士说，伦敦的一系列法规变化（六年里多达23次）都让市场感到困惑了。他说，这给了澳洲一个竞争优势，但同时也是一个警惕，应切记过犹不及。

“澳洲政府到目前为止的所作所为似乎都还算有道理，但我认为他们必须得关注其他地方所发生的事情，不要做过头了。”他说。