老板的菜少了哪些调料？（组图）

老板的菜少了哪些调料

那天在知乎看到一个话题，说哪些事你做完后特别舒服，我看了一些回复，其中有一条就是丢东西。把没用的东西都丢掉后，你会感觉特别舒服。对我来说丢东西不止是舒服，而是在整理那些往年堆积的旧文件时总会勾起我对往事的回忆。

星期日我花了一个下午，把没用的废文件，陈旧的笔记本全部丢到垃圾桶去，在整理时无意翻出了两张前公司的宣传纸，两张纸分别是前老板写的两篇文章。

我的前公司是一个给开发商做楼盘营销的项目推广公司，在悉尼应该是人人皆知，前老板的牛逼之处不止是把事业做的红红火火，他最让我佩服的有两点，第一，他开创了悉尼地产的一个历史先河，一个生态圈，就像马云缔造了互联网这个江湖，他铺垫了阿里巴巴，让电商能有进货渠道去交易，打造淘宝来撮合电商和顾客来交易，同时创造了支付宝来保护交易。他构建了一个新的世界。

前老板和马云一样，在他之前悉尼没有只卖楼花的中介，他缔造了现金楼花推广公司的组织框架，铺垫投资理念，系统培训销售话术，并用后续优质的平台服务和开发商的房子捆绑销售，如今满山遍野的卖楼花中介，说明了他在生意上过人的远见和经营理念的成功。

他第二点我比较佩服在于他是一个爱学习爱思考的人，在很多售楼公司老板瞎吹瞎忽悠的时候，他能出口成章的拿出一套完整的房地产投资理论来说服你。

虽说澳洲是一个地产业比较发达的国家，但关于地产投资的书市面上有的不超过20本，大部分都是正确的废话，例如长期投资，买在CBD附近，基础设施完备的地方。在我从前老板翻出来的两篇文章里，前老板的投资理论说实话真的很先进

他的第一篇文章谈到了悉尼地产的两大趋势

趋势一：住房选择变化

交通拥挤，快节奏生活和贷款还款压力会让人们选择公寓作为人们的新住房标准，因为公寓相对便宜，而且都建立在火车站和购物中心附近，人们生活方便，节省时间。

趋势二 去CBD化

我常说悉尼的去CBD 化，未来的就业中心不止是City， Parramatta和 Liverpool 也会有很多就业机会。因为悉尼的交通拥挤，人们会选择离就业中心住的比较近。

第二篇文章

前老板谈了如何能找到超常增值的区域，他提出了三点超常区域所具备的特点，其实这篇文章是mini版的悉尼地产的傲慢与偏见

1. 现在和未来规划的差异：这个区现在不是很好，但政府在这里有很多规划，这个你印象中的不好是暂时的，等政府建设完毕，青蛙变王子。

2.记忆与实际的差异： 你10年前来过某区，对这里印象非常不好，从今以后你再也没来过这，所以这个区在你心里就一直是烂区，就像香港人印象里的大陆，但你不知道的是这里在10年来已经发生了翻天覆地的变化，早已经丑小鸭变天鹅，你还停留在过去的记忆里。

3. 过去行情和未来新波段的差异，例如悉尼东区有了一波行情，你就觉得东区涨幅好，但你不知道的是行情已经开始在西区，但你已经麻痹了，你的记忆里只有东区过去的涨幅。

一句话总结就是行情在变，区域在变，政府规划也在变，但你因为过去自己的个人经历和偏见，你对可能发生的事视若无睹，而大部分人都是有如此偏见，你要是能抛开这样的偏见，敢去投资市场上大多数不太关注的区域，你就能拿到超额的涨幅。

是不是很有道理？你如果接触到他们的投资顾问，这套理论还包括了杠杆，买中价位以下房产，长线投资，租金等房地产投资真理，应该说是很全备的投资体系，因此前公司很多客户都有7-8套房产。他讲的观点我大部分都同意，比绝大多数老外讲的好，讲的入木三分。

问题来了，这两篇文章其实可以浓缩成一句话，去一个有政府大型规划，就业机会，但是人人都认为它烂区的地方去买公寓，等到丑小鸭变天鹅，人们印象改变后，会花高价接你的盘。再精简一下就是在赶紧和他们公司去买Parramatta两房公寓。

Parramatta，在早期是公认烂区，但政府有规划，也是就业中心。英文有句话说的好，真理是真理，现实是现实，Parramatta公寓普遍跑输大市是事实，但那些道理又都是真理。亲爱的读者，我来问问您，我前老板的这盘炒房大餐，里面到底少了哪些原料呢？要知道菜做的再精心，不放盐估计大多数人是吃不下去的。

真理是有主次之分的，利益大于一切，但利益一旦涉及到了亲情，利益就要为亲情让道，有些事情没利益也要做，如孝敬父母，生儿育女。前老板这盘菜里少最关键的两样东西，而这两样东西是无法妥协的，就像中央的法规大于地方一样。

投资房产最重要的就是价格和供需

You make money when you buy not when you sell。 买到时价格就很高，等10年后市场整体上涨来救你，那是傻X行为，先不说涨不涨，你失去的是机会成本。当然现实中不是每个人都可以做到用3元钱买到5元钱价值的拖鞋，但你要确保在商场上有4元，8元和12元的同质拖鞋在销售时，你去4元钱那件店去买。换句话说同类产品中，你的价格是公开市场上所知的最低价格。

能做到吗？不是叫你低买高卖，在同质产品但价格不同时，你能做好你的功课，找那个价格最低的。高价买东西，还让人幻想未来，那是耍流氓，是在卖中石油的股票。

有句话说的好，没有卖不出去的户型与地段，只有谈不妥的价格，便宜无敌啊！只要你买的便宜，有什么房子是卖不出去呢？请问假如说Lidocome 坟场附近600米House卖40万，你买吗？

第二点是供需，还记得蒋介石发的金元券吗？还记得一战后德国成捆成捆的马克吗？钱印多了就是废纸，房子盖多了就是鄂尔多斯。你需要关注任何能对区域产生不平衡的供应或需求的元素，从历史里吸取教训，在房地产的历史里建新区，搞规划，那就代表政府要炒地了，将会有大片的楼盘盖起来，政府是需要卖地才有钱推动基建的。

西区的屋主从来不拒绝把房子卖给开发商，他们所在乎的更多是价格。所以西区总是会有很多项目冒出来，按我前老板的第一篇文章的理论，公寓要买在就业和生活设施齐备地方。你买在Randwick 就会赚很多钱，买在 Parramatta 就会跑输大市，中间最简单的原因就是Randwick 没有任何的供给，只有二手房，而Parramatta 和附近有无数等待在建的项目。或者你同样买西区，买没有供给的House你同样有很好的涨幅，

价格与供需是房地产投资的道， 区域差异，政府规划与人口变化是房地产投资的法，装修，谈判，好户型是房地产投资的术，道法术里，最重要的就是那个核心“道” 啊！房地产投资想要成功除了真刀真枪的实践，还有完备完全的理论，要知道汽车有四个轮胎，少了一个你就是开不了。