每日地产 | 六年来澳洲年度房价首次录得下跌

银行收紧借贷标准冷却了悉尼和墨尔本的需求，到五月，澳洲各大城市的房价就已经连续下行八个月了，不过非首府城市房产价格依然继续走高。

上周五房产数据公司CoreLogic说五月份各大首府城市房价指数下滑了0.1%，而且四月时已经下跌过0.4%了。这使得截止五月底年度全澳房价下降了0.4%，是自2012年十月以来第一次下跌。

除了监管者的规定更加严格外，随着几大银行机构的贷款和金融服务丑闻爆发，借贷机构也提高了他们的借贷标准。这个结果标志着悉尼和墨尔本的需求减少，结束了五年的房产热潮。

“房价负增长是各大首府城市房市弱化的一个症状，其中又以墨尔本和悉尼为首，之前它们的资本收益是全国领先的。”CoreLogic研究部的负责人Tim Lawless指出。

AMP的首席经济学家Shane Oliver在给客户的报告中说，“收紧对投资者和只付利息型借贷者的借贷标准显然在继续影响价格，并且还和可负担性差、供应增加、价格增长预期下跌以及物业买家不再害怕错失等因素一起推动价格下跌，而这些城市在过去几年里增长强劲，比如悉尼和墨尔本。”

他预计今年这两个城市的价格还会下跌4%左右，明年还会下跌5%，到了2020年还会更低，使得房价比巅峰时总共低15%左右。不过，他说硬着陆是“不太可能的，除非利率或失业率比现在高得多”。

按价值算，悉尼和墨尔本占据了澳洲60%左右的住房市场，按数量算，则占了40%。

五月份悉尼价格下降了0.2%，使得这一年的价格下跌了4.2%。房产热潮巅峰时，房价曾在一年时间里增加了超过20%。这个月墨尔本房价下跌了0.5%，而年增长率则减慢到了2.2%。

五月大城市外的房价略微增加了0.2%，比一年前高了2.2%。表现最佳的首府城市是塔州的霍巴特，年增长率为12.7%。

在投资和只付利息型贷款标准收紧后，银行提高了一些按揭产品的利率，之后大城市的房价就减速了。储备银行还表达了对债务驱动型房产投资最终会损害消费者和银行双方的担心。