真相？！曝陈思诚佟丽娅7200万买澳洲别墅，这笔钱是怎么出境的？背后并不简单...（组图）

近日，佟丽娅陈思诚夫妻因“7200万买位于澳洲悉尼Castle Cove的豪宅Neerim House”这一消息上了热搜，引发广大网友讨论。

但这一消息目前还未得到证实，消息来源称“为买家进行代理的律师拒绝回应，而地产中介也拒绝发表评论”。不过，“购买者与中国这对明星夫妻同时撞名”这一点，增强了消息的可信度。

据了解，该消息来源是澳洲房地产网站Domain发布的一个帖子，该帖正文对此消息描述为：“兴奋的邻居和当地房产界观察人士纷纷猜测，买下这栋豪宅的中国买家有可能是这对中国电影明星（指陈思诚佟丽娅夫妻）”，并由“消息人士称”，“Neerim House最新的售价在1500万（澳）元以上，等过户时将确认具体数字”。

据介绍，该豪宅总面积超过9300平方米，拥有7间卧室，建于1990年，是下北岸最大的私人住宅之一，配备了包括室内泳池、铁板烧房、家庭影院、健身房、桑拿、吧台、台球室和网球场等豪华娱乐设施。

消息传开后，不少网友对“陈思诚夫妇有多少钱”、“巨额购房款是怎样出境的”等问题表示了好奇，小饭对此做了一番调查。

1.疑买澳洲豪宅的陈思诚到底有多少身家？

外界对陈思诚“隐形富豪”的身份一直多有讨论。

2018年，电影《唐人街探案2》在内地取得33.96亿票房，《远大前程》也卖了5.5亿（据称成本为3.5亿）。

《唐人街探案2》的票房为33.96亿，扣除约占票房3.3%的税收约1亿、国家电影发展专项基金管理委员会的5%约1.7亿，剩约31.2亿；在可分账票房中，影院抽成50%、院线7%，剩余43%（制片方+发行方）发行方约收（10%*净票房）发行代理费，制片方实际票房收入为净票房*33%，约为10.3亿元。

在不清楚具体分成的情况下，合理推测陈思诚通过这部片子净收入超过1亿元。

成本在1亿左右的《唐人街探案》于2015年12月31日上映，最终内地票房超过8.23亿，大约8倍的投资回报比。此片系陈思诚与万达合作投资，陈的具体收入不明。

更早以前，2014年陈思诚投资和执导的电影《北京爱情故事》内地票房超4亿，据称成本仅几千万。该片合作的大小品牌客户多达40家，贴片广告和衍生品收入也应该不菲。

加上此前电视剧《北京爱情故事》、电视剧《小儿难养》（据传每集片酬35万元）以及此后的电视剧《远大前程》，陈思诚在影视方面的收入已远远过亿元。

房产方面，陈思诚曾在综艺节目中透露，他与佟丽娅一人一套房子；今年年初他被曝疑似在上海“买别墅送老婆”；而今，又被曝出疑在澳大利亚购置7200万豪宅。

佟丽娅方面，自2013年首登福布斯中国名人榜以来，收入连续5年超过2000万元，根据福布斯中文网上的数据，2017年榜单上佟丽娅的收入达到了8000万元。据此推算，丫丫的身家可能超过2亿元。

2.7200万元怎么“出国”的？

根据我国相关法律规定，中国公民个人每年外汇购买限额是50000美元以下等值外币（约67000澳元），“汇款”是中国投资者海外置业的一大障碍。假定陈思诚澳洲买豪宅，这7200万元如何汇出国？

有可行的操作1：比特币。

有猜测或许是通过比特币实现了转移，是因为比特币依托银行支持，通过了点对点支付交易将钱转去国外：通过人民币购买比特币，再将比特币转移到国外。

但是，在国际上，目前已有多个国家出于管控金融风险、打击洗钱行为等考虑，收紧对比特币的监管。2018年1月，就有消息表示，澳大利亚四大商业银行出手冻结了比特币客户的账户，禁止向比特币交易平台转账。

“可行性”操作2：走公司渠道。

据了解，在海外一些国家注册影视公司，不仅能享受优惠政策，资金出境也方便。

据报道，早在2015年，陈思诚就成为了位于澳洲的昆士兰州佩斯卡电影公司Pesca Film Company的大股东。

3.佟丽娅陈思诚夫妻是否已加入澳洲国籍？

7200万汇出后，中国投资者还面对另外一个问题：购房资格。

早在2015年3月3日，澳大利亚财长Joe Hockey曾对外宣布，有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法，原因是澳大利亚房产法规明确规定，外国人不能购置澳大利亚二手房，只能购买新房。澳财长要求该房业主90天内必须卖出。

原来，澳大利亚有规定：非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房，而一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套二手住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

百度百科显示，佟丽娅陈思诚夫妻二人均为中国国籍。

假设陈思诚夫妇以个人名义买了澳洲7200万豪宅，那么，一种可能是其夫妻二人中，已有人取得在澳居留12个月以上的签证；另外一种可能是，夫妻二人中有人已加入澳洲国籍。

但如果以公司名义购房，情况就比较复杂了。

4.在澳洲购7200万豪宅需缴多少税？

根据澳大利亚的相关规定，外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

所以，如果是外国投资者购入1500万澳元（约7200万人民币）的二手房，首先需要缴纳的申请费大约为14.5万澳元（约70万人民币）。

此外还有税收等费用。在澳洲买房，需要缴纳印花税、律师费、物业管理费、市政费，还可能产生房屋检查费用（适用于二手房）、房屋及财产保险费、市容建设费等。

其中大头是印花税，一般按总价3.5%左右缴纳，7200万的豪宅按一般水平约需缴纳252万元。

交易完毕后，物业财产保险费每年约500-2000澳元（约2400-9700元人民币）不等，一般房屋越贵，保险费用越高。市政费每年1000-2000澳元（约4850-9700元人民币）。

另外，澳洲今年开征了针对海外购房者的空置税（Vacant Residential Property Tax），对一年中空闲6个月以上的房屋，按照其价值征收1%的空置税。如果7200万豪宅一年有6个月以上不住人或招租，每年需缴纳空置税72万元。在该别墅所在的悉尼，每年还会针对住宅用地征收“土地价值*0.75%”的额外土地附加税。

最后，买家无论是否入住豪宅，也多少会产生保养、维护、清洁等费用，也将会是一笔开支。

总的看下来，这些费用对于7200万买别墅的业主来说，都是小钱。

由于目前陈思诚佟丽娅夫妻并未对该消息做出回应，其真实性还无法确认。