【财经点评】撑不住了，澳洲银行开始提高房贷利率

相信生活在澳洲的很多华人朋友们昨天都收到了消息，在澳洲当地有一些机构宣布对于房贷利率开始提高。但是这澳洲央行不是没有加息吗，为什么房贷利率还会增加呢？我们生活在澳洲的华人朋友们应该比较关心房地产，毕竟大家或多或少都是地主。不过我们准确的说应该都是负翁，房子越多，债务越多，对吧。那在昨天，澳洲有5家金融机构宣布提高房屋抵押贷款利率。不过都是一些中小银行，比如昆士兰银行，AMP 银行，以及me bank和suncorp。但是毫无疑问，这些小银行开始加息就是一个信号，什么信号？就是在告诉市场，澳洲银行业无法长期维持现在利润的信号。

大家可能会奇怪，这澳元没有加息啊，为什么银行的成本会上升呢？我在之前就和大家说过。包括澳洲在内全世界大部分中小国家的融资渠道并非来自本国，而是来自美国，欧洲，日本的债券市场。主要就是因为这三个地区在过去几年的利率低导致了去这些地区的借贷成本很低。

但是从2014年开始，由于海外央行，尤其是美联储提高了现金利率，以及随着世界经济持续提升，世界各地对资金的竞争加剧，这使借款人的融资成本在不断增加。即使自己本国货币没有加息，但是来自国际市场的融资代价还在上升。

那现在利率的上涨会造成什么影响呢？在澳洲本地来说，根据第三方的调查显示，澳洲银行利率上升和更严格的贷款申请审查导致贷款机构拒绝了40%的贷款申请。而不断上涨的成本也意味着债务压力正在蔓延到传统的中产阶级收入群体——特别是在市场顶峰时期购买房产的人群。我们知道虽然澳元现金利率处于历史最低水平，但由于过去1年中银行增加投资房贷款利率，使得投资者购买100万澳元的房屋每月的还款额增加了约1500澳元。而这1500原本是用在餐馆吃饭，买衣服，旅游上的，现在这可支配收入的减少将会直接导致这些行业消费的疲软。

另一个话题我们来说说换汇，这过去2周人民币下跌的速度非常快，我在过去几天的节目里也几次说到了让大家要引起注意。那在现在如果大家要想换点澳元，是等等反弹还是现在就去换呢？这个问题最近我一周收到电话，所以考虑一下可能想问的朋友比较多，所以我还是在评论里和大家说吧。

我们知道人民币和美元的汇率一直在跌，而且跌的很厉害，也许大家不知道，光是从我们上周日的活动到今天，人民币和美元的汇率已经整整下跌了1200点，而从6月15日到现在，已经下跌了整整2000点。如果我们再看到今年3月到现在，人民币从6.24到现在的6.61，已经下跌了0.37，这个比例大约接近6%。也就是说如果我们手里有100万人民币，现在换美元比3月底换会减少6%。把大家可能会问那这澳元呢？从两个货币和美元的走势来看，它们都在下跌，而且下跌的都不少。但是澳元在过去1年多上下波动的范围就是在0.7-0.8左右，因此即使现在下跌了500点大家心里还是可以接受。然而人民币一直以来就和美元保持稳定，尤其是去年媒体和官方反复说到人民币未来的前景，以及之前做空人民币的那些基金纷纷亏损等新闻。使得投资者和一般大众对这人民币预期都很高，觉得不太会大跌。因此这几天的暴跌是让人大跌眼镜。从未来美元继续走强的角度来看，人民币和澳元有可能会继续走弱，但是两者相比，人民币的走势可能更为堪忧。毕竟澳元还有大宗商品，能源的稳定为靠山。因此如果澳洲的朋友们要换澳元，宜早不宜迟

Mike Huang

首席分析师

Mike毕业于澳洲顶尖大学新南威尔士州立大学，拥有商科学士和金融硕士学位。曾任职于澳洲四大银行之一的西太平洋银行证券部。持有澳洲证券交易执照以及澳洲证监会一级与二级衍生品交易执照，是澳洲最早一批同时拥有股票与全部衍生品交易执照的中文交易员。