每日地产 | 公寓楼花市场明年将回暖，印度等国买家将成购房新力量

在经历了2018年的低迷之后，公寓开发商及销售商都信心满满，坚信2019年的期房公寓销售量将实现增长，据估计，届时购买期房公寓的印度买家数量将增至目前的三倍。

公寓期房在线销售平台Investorist研究显示，开发商预计，占到海外买家购房总量60%的中国买家会继续领跑，但印度买家将迅速迎头赶上，占海外买家的比重将从6%增加至21%。

此外，越南及印尼买家也会成为在澳购房的新生力量。

2017年及2018年上半年，公寓市场表现都不甚理想，但在Investorist调查的200名销售商及渠道营销商中，大部分人都相信公寓销售情况会在2019年有所改善。

随着房价下降，新房项目获批数量减少，再加上海外买家附加税增加及银行贷款额下降，期房市场也逐渐冷却下来。但报告中提到，到了2019年，将有大量公寓再售或提名出售，之前尚未交割的期房（不一定是新售住房）也不在少数。

Investorist董事长Jon Ellis表示：“市场坚定地认为，在印花税新政生效不久之后公寓销量会有一次回弹，但其实这种可能性很小。前几年的房市繁荣期之后，投资者需求不断下降，这对于房市的影响还是十分明显的。”

Investorist研究发现，三分之一的海外买家都因为贷款不足及印花附加税上涨而买房受阻。

Ellis先生表示：“总体来说，销售商及渠道合作伙伴对于澳洲期房市场的前景还是比较乐观的，我们有70%左右的客户都觉得今年的销售业绩，不管是国内还是海外，都会优于去年。”

研究还显示，由于期房公寓市场目前势头正盛，大部分本土及海外买家都预计租金收益可以达到4%左右，并且更倾向于购买价格40万到75万的公寓。

2017年最大的期房市场非墨尔本莫属，本土及海外投资者牢牢掌控着全国期房市场，占到了海外买家总数的约60%。

在今年3月末，期房市场总值约为700亿澳元，整个住宅市场总值则达到7.5万亿澳元。