按现金流收益来看，40个最佳投资城区分布在澳大利亚哪些州？

如果您正在寻找一个非常具备收益回报的租赁房产，那么以下40个城区是你应该关注的。

澳洲房地产市场研究公司Propertyology分析了八个首府城市每个区的数据，并根据一套典型房产的年度现金流量，挖掘出了每个城市最值得关注的前五名城区。

该公司的Simon Pressley表示，这些区都是普通投资者触手可及的。租金收益基本可以覆盖物业持有成本。

“即使在一些区需要资金投入，但投资者最多只需每周投入100澳元左右，相当于一次约会的成本。”他说。“研究证明，澳大利亚首府城市中有很多区，高租金回报率使房东更具备耐心等待市场回暖。“

“在某些地方，首付低至10％，一套典型物业每年的收益也相当可观。”Pressley表示，“在达尔文和霍巴特，投资者有更多机会可以购买到“现金流为王”的房产。“

“澳大利亚首府城市中，最能带来现金流的区位于达尔文的Karama，距离GPO仅10公里，房价中位数仅为392,000澳元。”他说,如果以20％的首付款购买， 每年将产生3600澳元的现金流，按10%首付计算则可带来1700澳元。

研究显示，霍巴特的房地产市场依旧是全国资本增长最强劲的城市，并且在Risdon Vale和Chigwell等城区均产生超过250,000澳元的正现金流。

Pressley表示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长周期仍然领先。在布里斯班CBD以南15公里处，Coopers Plains城区的一套典型独立屋需40万澳元，每年可产生现金流为3600澳元。

Cedar Vale、Russel Island、Blackstone和Gailes也位列布里斯班前5名，现金流收益相当可观。

在西澳的珀斯，最能带来现金流的物业位于城外25公里至35公里之间。

像在Brookdale、Hillman、Dayton、Armadale和Medina这样的区，房价都低于30万澳元，这对投资者来说具有可负担性，他们只需要等待下一次楼市回暖，便可以获得正现金流。

然而，对于悉尼、墨尔本和堪培拉的投资者来说，情况就不太乐观了。无论是在首付20% 还是10%的情况下，在那里，目前没有一个适合投资者购买的城区 。

“即使是在蓝山Medlow Bath的房价中位数也要50万澳元。” Pressley先生认为，那些青睐悉尼、墨尔本或堪培拉的投资者，应该离开这些城市去寻找具备投资收益的房源。

在雅拉山脉（Yarra Ranges）区域，那里的房子会稍微便宜一些，对家庭预算的影响小于2000澳元。

Pressley表示，投资者必须记住，现金流只是进行投资选择的一个因素。是否靠近工作地点、当地人口特质以及影响住房供应的各种因素也是需要考虑在内的。提供高现金流和资本增长潜力的城区并不常见，但每个州都可以找得到。

以下是40个最佳投资城区（按带来的现金流由高到低排列）：

1. Karama, NT

2. Coopers Plains, QLD

3. Risdon Vale, TAS

4. Gagebrook, TAS

5. Chigwell, TAS

6. Muirhead, NT

7. Cedar Vale, QLD

8. New Norfolk, TAS

9. Bridgewater, TAS

10. Malak, NT

11. Davoren Park, SA

12. Smithfield Plains, SA

13. Elizabeth North, SA

14. Elizabeth East, SA

15. Russell Island, QLD

16. Wagaman, NT

17. Blackstone, QLD

18. Gailes, QLD

19. Virginia, NT

20. Hackham West, SA

21. Brookdale, WA

22. Hillman, WA

23. Dayton, WA

24. Gilmore, ACT

25. Medina, WA

26. Gowrie, ACT

27. Richardson, ACT

28. Armadale, WA

29. Charnwood, ACT

30. Calwell, ACT

31. Millgrove, VIC

32. Rockbank, VIC

33. Kurunjang, VIC

34. Lake Munmorah, NSW

35. Watanobbi, NSW

36. Mannering Park, NSW

37. Kanwal, NSW

38. San Remo, NSW

39. Melton South, VIC

40. Warburton, VIC