中国买家在澳投资大降26.8%！但剩下的中国买家违约少素质好，炒房客不能比！
【今日澳洲9月11日讯】在本地和海外引入阻碍跨境交易的新规则后，中国买家在澳洲的房地产投资大幅下降。
据《澳洲人报》报道，根据上市平台居外网（Juwai.com）的数据显示，2017年，中国买家的购买量从前一年的240亿美元下降了26.8%，至174亿美元（240亿澳元）。
Carrie Law（图片来源：《澳洲人报》）
根据居外网2018年《中国全球房地产投资报告》显示，在去年的交易中，141亿美元是住宅物业交易，33亿美元是商业地产交易。
居外网首席执行官Carrie Law表示：“资本管制、对海外买家的银行融资限制，以及针对外国买家新税收和限制都导致去年中国买家的投资减少。今年我们预计会有适度的增长，这与中国政府管理合理海外投资的目标是一致的。”
Law表示，她的中国客户仍然认为澳洲具有长期投资价值，而且购房者通常是因为他们的孩子在澳洲，或计划定期来澳洲旅游或养老。
截至2017年的5年间，随着银行收紧贷款标准，房价飙升，各州一直在提高海外买家的印花税。
新州将外国买家附加费提高了一倍至8%，而维州和昆州将税率提高至7%。中国政府已经禁止向国外转移资金，本地银行也减少了对海外买家的信贷。
总部位于布里斯班的开发商Consolidated Properties，执行主席Don O’Rorke表示，他已经注意到海外销售下降，而剩余的中国买家，构成也发生了变化。
（图片来源：网络）
他说：“以前有很多直接投资者或投机者，但现在我们注意到，这一部分人几乎都消失了，现在的购房者，都是为他们在澳洲的孩子进行教育房产投资，这将是我们现在的主要类别。”
他补充道，这些买家的违约率远低于投资者。
在墨尔本，CBRE住宅项目总经理Andrew Leoncelli表示，该机构还在向中国投资者出售房屋，由于难以获得本地银行融资，中国投资者现在的质量更好，但数量更少。
他说：“他们知道需要支付14%的税，他们也知道必须用现金来支付，所以现在的买家质量已经达到极限，这太棒了，但是数量变少了。”
据居外网称，2017年，中国在全球商业和住宅房地产的投资总额增长了16.1%，达到1197亿美元。
（Vanessa）
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