AMP：悉尼墨尔本房价两年内降幅可达20%

安保资本近日（AMP Captial）下调了对澳大利亚房地产市场的预期，预计未来两年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右。

安保资本近日（AMP Captial）下调了对澳大利亚房地产市场的预期，预计未来两年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右。

今年3月份，安保资本预期悉尼和墨尔本的房价将会下降15%，由于现阶段拍卖出清率持续保持低位，再加上不断收紧的信贷环境以及对缩减负扣税、资本所得税减免的预期，安保资本对这一预期再次进行了向下修正。

安保资本的首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）说：“我们预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将会回落20%，这将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。”

珀斯和达尔文现在可能已经跌至谷底，而阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特以及其他城市，包括地区中心，似乎表现稍好，在余下的地方，市场衰退不会那么严重，但这些地方仍将受到信贷政策收紧的影响，奥利弗说。

“总体而言，我们预计，到2020年，全国房产市场的平均价格将下降10%左右。之前，我们的预期是5%”，奥利弗说。

就在前几天，数据提供商CoreLogic证实上周房产市场的拍卖出清率仅为47%，连续三周低于50%。墨尔本房产市场最终的拍卖出清率为50.4%，为2012年12月以来的最低纪录；悉尼的拍卖出清率为45.1%。

奥利弗说，拍卖出清率一直处于低位意味着房价将继续维持疲软。“看来拍卖出清率正在进入40%至45%的区间，这与年均跌幅略高于5%的预期是一致的”，奥利弗表示。

奥利弗认为，除非利率或失业率出乎意料地飙升，否则不太可能出现全国房价下跌20%的情况，但在目前的环境下，投资者应该对悉尼和墨尔本的房产市场保持警惕。

奥利弗表示：“现在应当对将住房作为投资的想法保持谨慎——尤其是在悉尼和墨尔本，那里的房价仍然昂贵，价格可能进一步下跌，而且租金收益率非常低。”

据澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，三季度，澳大利亚房价共计跌去130亿澳元，二季度，澳大利亚八个主要城市的住宅价格指数下降0.7%，为六年来的首次。

到目前为止，澳大利亚房价已经下跌近一年的时间，其中悉尼和墨尔本领跌。

在过去的一年里，悉尼房产的年度亏损率已经超过6％，而墨尔本则下跌了3.4%。

“悉尼和墨尔本不仅是首府城市中年度跌幅最大的，而且考虑到（它们）约占全国房产市场总值的60％......（它们的下跌）具有显著的拖累效应”，CoreLogic的研究负责人表示。

就连澳大利亚央行也在10月份的会议纪要中提到了这一点。

澳大利亚央行的10月会议纪要指出，“悉尼和墨尔本的房价已经明显下跌”，这一观点较一个月前得到了放大。

纪要还补充说，近几个月，“这两个城市的房价下跌已经变得更加普遍”。

分析认为，这表明澳大利亚的政策制定者对澳大利亚这两个重要房产市场近期的疲软越来越感到担忧。