澳洲楼市未见好转 35万户家庭逼近负资产红线

根据研究公司Digital Finance Analytics（DFA）的分析，如果真如经济学家所预测，澳大利亚的房产价格将从峰值下跌20%，那么澳大利亚全国将有超过350,000户家庭陷入负资产...

根据研究公司Digital Finance Analytics（DFA）的分析，如果真如经济学家所预测，澳大利亚的房产价格将从峰值下跌20%，那么澳大利亚全国将有超过350,000户家庭陷入负资产，特别是在墨尔本和悉尼地区。

当一个家庭的房产价值低于抵押贷款的未结余额时，就可被视为负资产。

DFA通过对澳大利业52,000个家庭的持续调查（每月新增4000个家庭）得出了这一结论。调查的记录对象包括这些家庭的财产和财务数据。

DFA的分析结果显示，如果房价下跌20%，在新南威尔士州将有超过100,000所住宅变为负资产，维多利亚州有77,000所，西澳大利亚州和昆士兰州分别有50,000多所。

在澳大利亚西部和悉尼外围一些郊区，将有超过90%的房屋面临负资产问题，在另外50个地区，这一比例达到了50%。

其中，首次购房者在各州首府郊外购买的房产最易受到冲击。在珀斯和悉尼，将受此影响的家庭占比高达9/10。

而在墨尔本和布里斯班的城郊，街道已经布满公寓楼和高层建筑物，在那里将会有更多的家庭处于红色警戒之中。

“走势已经在向下，”DFA的负责人马丁·诺斯（Martin North）说，“问题是将会多快和持续多久。”

眼下，对那些想要对贷款进行再融资的借款人来说，事情变得有些麻烦。 

“在过去几年里购买房屋的人可能会发现，他们很难将现有的资产抵押出去来获得另一笔贷款。他们将不得不被困在当前的借贷关系之中”，诺斯说。

澳大利亚房地产投资者协会的主席本·金斯利(Ben Kingsley)表示，这种影响在每个州会有所不同。金斯利是房地产顾问，在过去的25年里经历了6次市场下跌，他建议购房者可以静坐观望，直到市场信心恢复、需求增长，以至价格开始回升。

在配套设施完善的郊区，由于没有大量急于抛售的房屋，金斯利建议，业主应该设法安然渡过市场低迷期。“如果你把它视为一个长期的游戏，市场就会变成正面的”，金斯利说。

但是经济学家警告说，国内或国际的经济冲击可能会加剧澳大利亚房产市场的衰退，并延长复苏时间，另外，如果购房者继续推迟购买，预计随着利率的上升，房产价格将继续下跌，跌幅可能更大。

独立智囊团Grattan Institute的住房专家和研究员布伦丹•科茨（Brendan Coates）说，“如果房价继续下跌，最大的问题是（借款人）是否能继续支付抵押贷款。”

“利率上升是一个风险”，科茨说，“许多投资者将只付息贷款转为本息贷款，这也会增加他们的还款额。”

“但更大的风险还是失业。目前澳大利亚的劳动力市场非常强劲，失业率仅为5%。但如果失业率上升，比如受中国经济放缓影响，将会使许多澳大利亚人难以支付抵押贷款，这将会给银行带来更大的压力”，科茨说。