租房族看过来：这些地方的租金和通勤时间可以两全其美

如果你在悉尼CITY上班，需要租一套房子，如果你希望通勤时间控制在30分钟，很明显，你必须为更近的通勤距离准备更多的租金。

但事实真是如此吗？

最近，一项新的调查揭示了悉尼热门地区的两卧室公寓租金和CBD通勤时间的关系。这个研究结果是基于对Fair Trading租客押金数据和谷歌地图的高峰时段公交通勤时间综合计算而得出。

“这个城市的某些地区存在一些重大差异，”数据战略咨询公司Smash Delta的联合创始人Ben Morley-John说，“基于相近的CBD通勤时间，租客需要支付的租金大不相同。”

以下就是这个研究结论中一些有趣的发现：

Lewisham和Stanmore，这两个地区到CITY的通勤时间都不到20分钟，平均租金分别为每周569元和555元。但是如果与Chippendale进行比较，后者在地理位置上虽然更接近CITY，但是所花费通勤的时间大致相同，而当地的租金大约要贵240元。

Artarmon到CITY需要22分钟，两居室公寓的平均租金是595元每周，而Woollahra则需要24分钟，租金达到了739元。

Waterloo与Summer Hill是另一对可以比较的地区。住在Waterloo的CITY上班族平均需要26分钟的通勤时间，Summer Hill与之相同。但两者之间有200元的租金差异：Waterloo平均租金759元，Summer Hill，529元。

在另一组比较中，Zetland和Marrickville平均在公共交通上需要花费26分钟到达CITY，但Zetland的租金价格要比Marrickville高出220元。

在距离CBD约半小时的平均通勤时间里，Belmore是最便宜的选择之一，两卧室公寓平均每周407元。

Penshurst的平均时间为35分钟，每周436元，而Kingsgrove的平均时间为36分钟，每周租金为475元。Rockdale也位于南部，平均时间为35分钟，租金每周516元。

Gladesville的租金平均价格为515元，需要花费29分钟在上班路上，Canterbury的平均时间为28分钟，每周527元。

在北岸，Lane Cove的平均通勤时间为33分钟，平均每周租金为586美元。Rhodes为33分钟，平均租金为678元，而Neutral Bay平均为35分钟，每周659元。

Mosman，Manly，Vaucluse，Bondi和Rose Bay的公共交通时间较慢，但所有的房租都相对比较高。

Morley-John先生表示，Smash Delta的分析模型是基于静态的数据，并没有考虑即将推出的轻轨扩建或新的悉尼地铁线路。

他说，一旦通勤时间达到40到45分钟，Parramatta和Chatswood等其他区域中心的影响就会变得更大，而且趋势更难以识别。同时在北部，是否容易前往海滩也会对租价产生影响。

之所以选择两卧室公寓作为研究基点，因为带有后院的独立式住宅有很多其他因素在起作用。

Morley-John先生表示，他希望能够使用公共交通系统以外的数据，例如优步提供的数据。

Domain集团的另一份报告提供了悉尼火车沿线的租赁数据，也显示某些地区的房租更便宜。

Artarmon是T1沿线下北区域公寓租金中位数最低的地方，为每周590元，与Gordon相近，远低于St Leonards的630元和Chatswood的640元。

在北线T1的其他地区，Concord West的中位数租金为420元，这是最便宜的地方；而North Strathfield是550元，Rhodes得要650元。

在内西线Strathfield站之前，Croydon房租价格为450元，这是最便宜的，附近的Ashfield价格为490元，Burwood为565元。