房价下跌圣诞都过不好，家庭不敢花钱零售商要遭殃

【今日澳洲11月3日讯】投资银行摩根士丹利的分析显示，圣诞节前夕房地产市场的下跌有影响消费者需求的风险，传统上圣诞节是零售商的销售高峰期。

据《澳洲金融评论报》报道，该银行本地房地产市场的报告警告称：“迄今为止，更广泛的影响有限，但我们认为，家庭去杠杆化有可能抑制支出增长，直到2019年。”

分析显示，墨尔本赶上了珀斯和悉尼早期的疲软，春季销售季节结束时，清空率下降到50%以下，传统上这是一年中最繁忙的销售季节。

房产价格下跌、疲软的情绪、缓慢的人口增长、工资滞涨和创纪录的家庭债务，这些因素结合在一起，正蔓延到更广泛的经济领域，成为消费者支出和银行收入的“逆风”。

这并没有被更好的负担能力和政府鼓励吸引更多首次购房者重返市场所抵消。

但该银行总结道，强劲的全球增长，以及州和联邦公共的支出，预计将防止经济滑入衰退。

报告警告：“随着住房预期的恶化，这个问题变成了更广泛的经济影响，我们认为房价下跌是恶化周期的关键催化剂。”

澳洲经济面临危险

在本周的另一份报告中，该银行警告称，澳洲是发达经济体中家庭债务飙升、信贷增长缓慢和房价下跌风险最大的国家。

而10月，房价下跌了约0.6%，今年下跌了近5%，因为墨尔本和悉尼的市场人气和拍卖清空率继续大幅下降。布里斯班仍然是最有弹性的，价格持平。

尽管价格有所下跌、信贷紧缩、房产供应过剩，以及未来工党政府对投资者福利的影响令人感到紧张，但经济承受能力仍然是一个问题。

公寓供应过剩，给卖家带来越来越大的压力。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

预测恶化

该行预测，全澳房价将出现10%至15%的跌幅。其他市场专家预测下跌20%或更多。

分析显示，相信房地产是最明智投资的人数，已经跌至接近历史低点，投资者和自住者贷款继续下降。

尽管遭遇这些挫折，拥有多处投资房产的家庭数量“强劲增长”，这可能反映了近期低迷的销售情况，以及贷款的收紧。

例如，拥有一处以上房产的家庭数量已经增加到近150万户，约有2万户家庭拥有6处或更多房产。

根据政府分析，最近几个月，由于消费者越来越担心房价下跌和工资增长疲软，零售支出也出现了惊人的下跌。从沙发到厨具，房屋销售和国内商品销售之间有着直接的关联。

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（Vanessa）