数年来最低！房屋拍卖率还会继续跌吗？

截至11月4日的一周，尽管上市拍卖房产数量环比大幅下滑，但是拍卖清空率仍持续录得下跌。同时，由于拍卖房产数据报告水平低，最终的拍卖数据可能会出现大幅修正，为数年以来的最低水平。

根据澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的初步数据，澳大利亚首府城市拍卖清空率录得47.4%，较前值50.2%出现下滑。

就不同房型而言，截至11月4日的一周，独栋屋一反过去数周不及公寓拍卖清空率的常态，拍卖清空率录得48.3%，超过同期公寓的这一数据（44.2%）。

就参与拍卖的住房数量而言，截至11月4日的一周内，上市拍卖房产数量录得1529套，较前值2928套出现明显减少。其中，Corelogic已经收到了1010套住房的拍卖结果，报告率仅为66.1％，不及前值72.5%的报告水平。

在收到报告结果的拍卖房产中，拍卖前、拍卖中和拍卖后售出的房屋数量为479套，未能售出的房产数量为531套，另有171套住房在拍卖前已经撤回。鉴于报告率较低，因此于本周晚些时候公布的最终数据或出现大幅向下修正，推动最终拍卖清空率跌至新低。

就各首府城市而言，在上市拍卖房产总量大体一致的清空率，悉尼的初步拍卖清空率略有下滑。截至11月4日一周，悉尼初步拍卖清空率裸露的47.7%，不及前值50.7%。同期的报告率水平为67.5%。尽管报告率水平相对较好，但是最终的拍卖清空率仍有可能低于前值45.3%，为2008年12月以来的最低水平。

去年同期，悉尼的最终拍卖清空率为59.8%。

就墨尔本而言，受狂欢节影响，墨尔本上周的住房拍卖活动出现明显放缓。其中，拍卖房产总量从9月末一周的1709套下跌至上周的264套。尽管拍卖房产总量明显减少，但是墨尔本的初步拍卖清空率环比仍大体持平。截至11月4日一周和9月28日一周的拍卖清空率分别为50.5%和49.8%。

另外，考虑到报告率水平为55.9%，低于前值78.3%，因此墨尔本的最终拍卖清空率或创周期性低点。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，从拍卖清空率和房价同比变化的历史关系来看，目前的拍卖清空率可能预示着房价的进一步下跌，尤其是悉尼和墨尔本。

他说：“悉尼和墨尔本连续几周的拍卖清空率均录得45%左右，与之对应的房价同比跌幅应该在7%左右。银行信贷标准收紧、尤其是申请人收入/支出水平验证，住房可负担性问题、公寓房供应增加、房价增长预期持续下滑等不利因素或推动房价出现持续下跌。”

截至今年10月的一年内，澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的数据显示，悉尼和墨尔本住房中位价分别下跌了7.4%和4.7%。就百分比而言，悉尼房价跌幅是自上个世纪90年代以来的最高水平。

考虑到悉尼和墨尔本两地的拍卖清空率持续下跌，暑假假期前夕住房供应持续上升，因此房价下跌的风险显然更大。

其他首府城市方面，尽管其他首府城市拍卖清空率下降幅度不如悉尼和墨尔本大，但是可以确定的是，以悉尼和墨尔本为主导的房产市场低迷情况开始波及其他规模较小的首府城市