每日地产 | 房地产界对新州宣布重大印花税改革举措作出回应

房地产巨头Meriton创始人，亿万富翁Harry Triguboff表示，新南威尔士州政府提供印花税减免的举措并不够，并且无法刺激住房市场疲软的需求。

“新州的印花税需要减少四分之一（较目前的税率），” Triguboff先生告诉《澳大利亚人报》。“它必须产生影响; 如果它没有影响就没有好处。”

住房业大体欢迎州政府昨日宣布的对印花税制度的结构改革，但警告说，这只是长期解决住房可负担能力问题的第一步。

新州财政厅长Dominic Perrottet 昨日宣布将根据通货膨胀对印花税区间进行指数化，以更好地反映当前的住房市场。

澳大利亚房地产委员会新州执行主任Jane Fitzgerald表示，这些调整是“重要的经济改革”。她表示，“印花税率的指数化将最初为买家提供适度的节余，但随着时间的推移，将确保不会重蹈目前的情况的覆辙，即印花税成为首次购房者，扩大居住面积和调整居住面积的购房者的障碍。”

“印花税的结构性变化是为新州提供更多的可负担住房的长期投资。”

新州的印花税最后一次修改是在1986年，当时悉尼的住宅价格中位数为$80,000，当时自那时以来，房价中位数上涨了约1000％。1986年时，悉尼房地产买家的平均支付的印花税仅不到房价的2％，通常约为$1931。今年，印花税率为4.05％，意味着在房价之上平均要支付$50,000。

“这项税的最高区间，即适用于价格超过30万澳元的房屋，从来不该影响到普通买家。” Fitzgerald女士表示，“现在在悉尼，谁能避开最高税不是常规反倒成了例外。”

澳大利亚住房协会（Housing Institute of Australia）首席经济学家Tim Reardon表示，从长远来看，住房负担能力将会提高。“引入控制税阶攀升的措施意味着印花税将不会继续加剧住房负担能力的挑战，” Reardon先生说。

首次购房者最有可能从这一变化中获益。Stockland集团执行官兼社区首席执行官Andrew Whitson认为，这些改革将“帮助更多澳大利亚人实现拥有房屋所有权”。