悉尼墨尔本写字楼供不应求 租金涨至历史高位

自去年以来，悉尼和墨尔本的住宅市场显露出多种降温迹象，而写字楼市场则大幅收紧，呈现出截然不同的火热行情。

自去年以来，悉尼和墨尔本arrack Place是唯一新落成的一栋。

工程公司Arup的新州地区负责人Andrew Pettifer 说，进入市场的新建筑数量减少，并且市场上的写字楼存量也在下降，特别是受到了地铁建设的影响。这意味着现在寻找新办公室的公司的选择非常有限。

房地产公司CBRE的研究主管布拉德利·斯佩尔斯说：“2017年，在全国CBD市场，我们实际看到净供应量为负值，2018年也没有太大的改善。”

他还指出，悉尼的写字楼供应量在2021年前不会增长。截至今年7月，悉尼的办公室空置率为4.6％。世邦魏理仕预测很快就会跌至3%区间。

在墨尔本，情况也类似，办公室空置率居于全澳最低，为3.6％。过去几年维州的人口增长非常强劲，推动了经济发展，也推动了对办公空间的需求。

预计到2020年墨尔本中央商务区的办公空间将增加约10％。Urbis最近的一份报告显示，如果未来20年供应量没有大幅增加，可能会使维州经济损失70亿澳元，因为没有足够的空间容纳工作者。

对于寻求更多空间的公司来说，紧张的写字楼市场并不是好事，在悉尼CBD，实际和名义租金现在处于历史高位。

斯佩尔斯说：“我们从未见过这么高的租金。自2014年以来，悉尼CBD的租金增长了80％，二级市场上租金增长率超过了100％。”

但在西澳州和昆士兰州，情况则完全不同。珀斯的CBD空置率为19.4％，是全澳CBD空置率9.2％的两倍多。布里斯班14.6％的空置率也远高于全国平均水平。