【安信周报】悉尼房价上周下跌0.5%，成澳洲房价下跌最快城市

安信金融周报

• 悉尼房价上周下跌0.5%

• RBA担忧贷款收紧增加开发商风险

• CBA接受委员会质询回应违规操作

• 联邦政府计划拨款$20亿进入商业贷款市场

• 悉尼拍卖清空率47%

悉尼房价上周下跌0.5%

经历了十月末与十一月初的短暂持平，上周澳洲房产市场出现迅速下滑趋势，并伴随着圣诞节与新年前夕房屋供应的增加。

CoreLogic数据显示，澳洲五大首府城市中，悉尼房价一周下降0.5%，五大城市中位房价平均下降0.3%，延续了上个月下跌0.6%的趋势。

经过上周的房价下跌，悉尼已经取代墨尔本成为了今年首府城市中房价下降最快的城市。

上周的房价加速下滑某种程度上反映出，在需求较弱的市场环境下，卖家愿意以较低价格售房。卖家意识到悉尼市场中已有大量房源，并急于在夏季淡季前将房屋转手。

（Business Insider Australia）

贷款收紧增加开发商风险

RBA副行长Guy Debelle在此前一次公开演讲中称，RBA担心由于贷款条件收紧，地产开发商将面临更高的风险。

Debelle表示,面向住宅物业开发商的信贷有所收紧。

随着房价下降，银行放贷意愿降低，间接影响了开发商的融资渠道。长此以往，地产市场有可能出现比预期更严重、更持久的活跃度下降。

自2017年中期以来，东海岸首府城市的公寓楼花销售出现下降，开发商称来自澳洲国内投资者以及外国买家的需求疲软。

Debelle称，如果一些公寓楼花买家无法获得融资，更严格的贷款标准可能会加剧公寓市场的低迷。

“这可能会导致物业无法成功交割，房价进一步下跌，甚至导致开发贷款条件进一步收紧。到目前为止，就我们与开发商的联系而言，很少有人报告过这方面的问题。”

（The Urban Developer, 每日地产ozreal）

CBA接受质询回应违规操作

此前，Matt Comyn作为联邦银行（Commonwealth Bank）的CEO，回应了皇家委员会高级顾问Rowena Orr针对银行违规操作的质询。

CBA近年来成为了澳洲大型银行界的“丑闻焦点”，曾被指控向已经去世的客户收取服务费用，在生命保险领域也存在问题，并多次违反澳洲反洗钱法（anti-money-laundering law）的相关规定。

42岁的Comyn于2018年4月成为CBA新CEO。他曾在一封给银行5.1万名员工的电邮中表示，接任后首要任务是改正此前高级主管们监管不力的错误，重拾客户信心。

Comyn称，银行没有正确理解对顾客的责任，以及“不愿从过去的失误中吸取教训的文化”，是造成诸多丑闻的根本原因。

Comyn是四大银行中第一位接受皇家委员会质询的CEO。NAB主席，CBA主席和Bendinggo Bank主席均已确认将接受委员会质询。

（Business Insider Australia）

政府拟为商业贷款拨款20亿

根据SBS报道，联邦政府计划拨款20亿澳元进入商业贷款市场，帮助中小企业发展，提高中小企业的竞争力，尤其是帮助规模较小的商业银行发展。

这笔资金将会用于帮助小银行和非传统贷款机构在未来几年完成在澳交所上市的进程。

由纳税人支持的基金将购买这些贷款机构发行的担保贷款和无担保贷款的债券，从而降低他们的融资成本。

这一举措将意味着商业贷款市场的竞争将更加激烈。目前，商业贷款市场主要有大银行主导，这些银行占到商业贷款市场80%以上份额。小型企业目前支付的贷款利率略高于房屋贷款。

（Australian Financial News）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，上周六（11月17日）悉尼共有712套房屋参与拍卖，清空率为47%。

据澳媒报道,上周澳洲房产拍卖市场持续冷淡。CoreLogic发布数据显示，上周澳洲首府城市清空率为45.5%，低于之前预测的46.8%。

此前，悉尼拍卖清空率曾跌至十年来的最低点42.1%。有预测称，本周拍卖清空率有可能继续下跌突破历史新低。

（Business Insider Australia）