莱坊集团：各国应谨慎对待海外人士附加财产税

国际著名房地产顾问集团莱坊（Knight Frank）全球董事长Alistair Elliott表示，各国政府在对待海外买家征收附加财产税的问题上应保持谨慎的态度。原因是，此举可能会对世界各地的国际大都市产生“意想不到的后果”。

据了解，在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时候，Alistair Elliott表示，尽管他充分理解政府针对海外买家征收附加财产税的依据，同时对政府打击市场纯投机行为的目的表示赞同。但是，此举并不能符合各国的中长期发展利益。“

他说：“一旦谈及那些已经成为全球商业中心的国际大都市，我深感忧虑。” Elliott表示， “政府在推行这些（税务）政策的时候必须非常小心，以避免此类政策破坏城市属性。”

同时，Elliott并不同意外国人在世界各处买房的目的只是为了投机，等到资产价值上升后就退出的说法。他说：“我不确定真实的比例是多少。但是我相信，大多数人在海外买房的目的是作为差旅居住地或两者兼顾的家，或者作为他们投资当地市场的敲门砖，我认为这两者都需要得到政府的鼓励。”

过去几年，一些国际化城市已制定了相关法律打击外国投机者，特别是那些住房大幅上涨的城市。

例如，除了澳大利亚联邦政府针对海外人士购房出台了新房限购的政策外，新南威尔士州去年还把海外买家的印花税附加费从4％增加到8％。同时，房价高估65%的温哥华已经针对海外买家开始征收15％的税；而在伦敦，也有计划对海外买家额外征收最高3%的税。

据Elliott透露，目前，伦敦的房价跌速已经创下9年来最高水平。但是究其原因，围绕英国退欧的不确定性对当地的住房市场几乎没有影响。据了解，英国首相特雷莎·梅（Theresa May）有关英国脱欧协议已经在上周四得到了内阁支持，但市场投资者的犹豫情绪则可能会持续到2019年3月底。同时，英国正式退出欧盟的确切影响需要时间才能逐步凸显。

他说：“事实上，英国房价市场增长已经停滞。我认为这是由于政府不断围绕交易征税，而不是英国退欧协议所致。”