中美贸易战停火澳币上扬，悉尼水景房市场火爆

安信房产周报

• 中美贸易战停火澳币上扬

• 悉尼水景房市场火爆

• 维州豪宅3年增值$300万

• 悉尼CBD轻轨成本已超过23亿

• 阳台优先于后院，公寓需求旺盛

• 悉尼拍卖清空率42%

中美贸易战停火澳币上扬

就在全球担心美中贸易战可能会失控，并令世界其他地区的经济增长减少5千亿美元之际，中美两国同意让这场贸易战暂时停火。

在二十国集团（G20）峰会结束之际，两个超级大国之间紧张局势的缓成为G20的一大突破。美中两国领导人同意暂停将贸易战进一步升级至少90天，从而就他们之间的新贸易规则展开谈判，包括中国在知识产权保护和强制技术转让方面做出承诺，以及北京同意购买来自美国的“大量”农业，能源和工业出口。

澳洲与中美双方都有紧密的贸易往来，中美“开战” 对澳洲的农产品及矿产能源出口造成了极大打击。今年年初，澳股受贸易战影响出现“断崖式”下跌，一天之间，澳股市场蒸发$3800亿市值。澳元也在过去半年中下跌9%。

澳币从今年五月开始下跌

Australian Financial Review 今日报道，贸易战暂停让澳元和澳洲股市开始回转。有分析称，关税征收对澳洲人产生的负面影响，会在明年1月后渐渐消退。届时澳洲物价下降，房贷压力有望减小。

有专家提醒，休战是结束贸易战的第一步，贸易紧张局势缓和是“一个非常好的迹象”， 但像澳大利亚这样的大型贸易国“尚未脱离危险”。

《澳大利亚人报》中文网

https://cn.theaustralian.com.au/2018/12/03/15477/

悉尼水景房市场火爆

尽管悉尼的房价中位数有所下滑，但景观优美、地段良好的房屋仍然卖出高价。

上周末，一处位于Drummoyne的房产以$355万成交，该价格高出指导价$65万。拍卖当天有150人左右在场围观，13位登记的竞拍者中有4人非常活跃。

Devine地产的经理Yammine描述，四位竞拍者连续以$50,000和$25,000加价，争抢这处距市区仅6公里并紧邻Balmain的房产。

Yammine透露，这处房产面积为487平米，并且经历过推倒重建（Knockdown & Rebuild), 市场低迷的大背景下能卖出高价得益于良好的位置。

另一处位于Coogee的旧式8户公寓楼上周末以$554万成交，该房产总面积575平米，最终以高于起拍价$89万的价格售出也得益于良好的位置。

买家计划先保留原有的房屋，每年租金收入大概$20万，但最终会推倒旧楼建起高档别墅。

目前$300万以上的房产销路良好，这在很大程度上受买家购买力影响，能承担这个价格的买家经济实力雄厚，一般很少依赖房屋贷款。与之相比，$100-$200万的房产需求较弱，卖家一般需要下调预期价格才能成功出售。

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维州豪宅3年增值$300万

上周，墨尔本Toorak一处设计现代感十足的豪宅以$1300万高价售出，该价格比2015年房产转手时的$998万足足高出$300万。

地产中介公司Marshall White销售经理Chiminello表示，房屋的建筑结构采用现代理念，总面积1202平米，这让该房产在Toorak市场十分抢眼。

这栋房屋包含五室五卫，地面采用无模混凝土，天花板加高、带冷库的食品储藏室、加热泳池和桑拿室以及四车位车库让这座豪宅十分具有市场竞争力。

Chiminello预计，截至年末将有更多的高档楼房转手，圣诞节前可能有一批豪宅出售。

就在上周，Hawthorn的一处房产向市场出价$4000万。墨尔本开发商Tim Gurner准备在St Kilda新建价值$4000万的联排别墅。

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悉尼CBD轻轨成本已超过23亿

新南威尔士州总审计长上周披露，悉尼CBD的轻轨项目的成本已超过23亿澳元。

2014年，时任新州交通厅长的Gladys Berejiklian宣布该项目的成本从16亿澳元飙升至21亿澳元——审计长后来披露，这是由于“错误估价和疏忽”造成的。现在，总审计长透露，该项目的2.07亿澳元的应急储备金已经用尽。

新州交通厅正在准备修改对最终成本的预测。

《澳大利亚人报》曾在4月份透露，有争议性的西班牙分包商Acciona在21亿成本的基础上，要求政府追加额外的12亿投资遭拒，于是将新州政府告上新州最高法院，指控新州交通部门在工程的复杂程度以及施工期间必须更换的电线数目等问题上，存在“误导性或欺骗性行为”。

由于应急基金已用尽，而且新州交通厅目前正在协助解决承包商提出的诉讼，因此预计该项目将产生额外费用。

《澳大利亚人报》中文网

https://cn.theaustralian.com.au/2018/11/28/15313/

澳洲公寓需求旺盛

城市中居住的澳洲人对阳台的需求优先于后院，随着越来越多的居民选择公寓居住，澳洲家庭平均居住面积降到了186.3平米，为20年来的最低水平。

Y世代年轻人和小家庭夫妻希望居住在离工作地点近，周边有咖啡厅、餐厅、商场等设施的地方。他们愿意牺牲更大的居住空间来换取理想的居住位置。

较小的家庭居住面积反映出公寓数量的增加。尽管澳洲平均家庭面积减小，澳洲仍是世界上仅次于美国家庭居住面积第二大的国家。

由于房价较高，新州的公寓平均面积最小，其次是首都领地和维多利亚州，北领地的公寓面积最大。

Australian Financial Reviews

悉尼拍卖清空率

上周六悉尼拍卖清空率下降近4个百分点，跌至42%，目前拍卖清空率正在38%至42%间浮动。

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Editor：Carol