每日地产 | RBA首提减息及量化宽松，濒危房市是否迎来一线曙光？ -12月7日拍卖前瞻

12月公布的一连串经济数字，加上房价的萎靡不振，终于迫使澳洲央行（RBA）重新考量澳洲的经济状况。几个月之前，RBA的口风一直是加息在路上，而最近，其终于表示降息也是有可能的。如果经济状况进一步恶化，那么甚至RBA还可能考虑量化宽松。而反对党工党也表示，其负扣税政策的实行，尚未有确定的时间，这样房市似乎迎来了一线曙光。

12月1日，一年结束之际的倒数第二个拍卖日，悉尼预期有840套物业上市拍卖，墨尔本1205套，布里斯本160套，阿德莱德146套，珀斯51套，堪培拉93套，塔斯马尼亚3套。

悉尼拍卖清空率异常低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行，但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有一周达到50%，并且在11月10日，再次跌到年内新低42%，11月17日，24日小幅上扬，但12月1日再次回落，只录得43%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势，临近圣诞节，低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周，拍卖数量从500多到800多，逐周增加。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周，11月10日，11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%，为年内新低。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势较为平稳，维持在1000上下，除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周内只有一周胜出。

其余三城齐齐下跌

此外12月1日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖88套，堪培拉上市79套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德36%，堪培拉录得39%。

最新澳洲增长指数（20181207）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年12月7日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.27%。而墨尔本跌去6.09%，布里斯本增长0.09%，阿德莱德增长1.24%，珀斯下降4.29%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.17%，墨尔本下降2.55%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%，墨尔本下跌1.71%。