应对房市“硬着陆”风险 OECD敦促澳政府制定救急预案

经合组织表示，虽然到目前为止，澳大利亚住房市场的降温一直井然有序，但家庭债务的不断上升仍是潜在的不稳定因素。

经合组织在报告中说：“虽然从房价下跌的趋势来看，目前澳大利亚住房市场会实现‘软着陆’，但价格调整过头的风险，也即‘硬着陆’的风险依然存在。房屋的估值目前仍高度不确定。”

澳大利亚住房市场的下跌主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，反映出市场信贷进一步收缩，购房者越来越趋谨慎。但不同寻常的是，这次下跌是在持续的央行低利率和强劲的就业率背景下发生的，从历史上看，只有在央行利率处于高位、经济增长放缓、失业率上升时，才会出现房地产市场的下滑。

过去，当央行回归宽松政策，购房者受到鼓励时，房地产市场的下跌就终止了。但现在，澳大利亚央行降息的可能性已经非常小，因为利率已经处于1.5%的历史低点，央行可施展的空间有限。

经合组织提醒说：“澳大利亚政府应制定一个应急计划，为房地产市场发生严重崩溃做好准备，同时也要为金融机构可能出现的危机做好准备。”

“抵押贷款的违约不太可能直接触动金融风险的发生。但是，如果房价暴跌，消费者支出可能会受到抑制，这对包括风险敞口、股票在内的各项银行业相关指标都会产生负面影响，并将进一步鼓励去杠杆化”，经合组织说。

经合组织还认为，澳大利亚金融监管当局还应继续解决银行业在皇家委员会调查中暴露出的问题，如不当行为和欺诈。

在另一方面，经合组织表示，如果澳大利亚经济保持强劲增长，避免了衰退风险，央行利率应当上调。经合组织说，现在澳大利亚的货币政策非常宽松，“如果低利率环境持续下去，经济失衡的风险会进一步加剧”。

“在经济没有出现衰退的情况下，随着通胀率的上升、工资增长势头的增强，应当逐步开始收紧政策”，经合组织说。