每日地产丨监管趋向放松，财长预测房贷将会回升

新州财长Josh Frydenberg预计，随着监管不断出现松动，银行针对住房市场的放贷将会回暖。与此同时，新的招聘广告数据显示房地产行业进一步放缓。

Frydenberg先生淡化了房地产价格下跌对整体经济影响的广泛影响，称澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）近期取消取消多项限贷措施是“为未来凝聚复苏力”。

人们越来越担心房地产价格的急剧下跌，自2017年中以来，悉尼房屋中位价下降了11.1％，过去12个月墨尔本房屋中位价下降了9.1％。

担忧还集中在银行皇家委员会最终调查报告可能造成的影响上，该报告将于下月公布。根据预测，皇家委员会将建议推行更高的贷款标准，以保护银行和消费者。

Frydenberg先生表示，尽管房地产市场的贷款增长有所下降，但APRA最近取消限贷措施的做法很快就会有成效。他说： “现在APRA已经取消了对投资贷款的一些限制，我们应该会看到（贷款）回升。” “我向银行传达的信息仍然非常明确——开门放贷。银行有社会和经济责任这样做，这样做符合经济和公众利益。”

财长还淡化了货币市场的波动，周四澳元兑美元汇率跌幅超过2.5美分，一度跌至9年多以来的低点。

他说：“在每年的这个时候，我们都会看到交易量较小，所以我对汇率的上下浮动不会过度解读。”

RBA（澳洲储备银行）本周早些时候发布的数据显示，银行可能需要一段时间才能提升贷款水平，特别是在过去三个月房价下跌加速的情况下。11月份住房贷款增长0.28％，是自1984年中期以来最差的月度增长率，投资房贷增长率更是降至至自1990年有记录以来的最低水平。

SEEK网站的数据表明就业市场有所放缓，特别是在那些与房地产市场直接有关的领域。在全国范围内，建筑，房地产和零售行业（最容易受到住房市场影响的行业）的招聘广告数量和提供的薪资水平正在下降。招聘条件有所改善的行业都在很大程度上依托于公共部门——包括社区发展，国防和医疗保健等领域。

招聘广告总数在11月没有发生变化，但从趋势的角度来看，广告数量一直在以每月0.3％的速度减少。

塔斯马尼亚州和澳大利亚首都地区这两个小规模就业市场的招聘广告情况最好，而北领地，南澳大利亚州和西澳大利亚州则持续疲软。

SEEK网站的数据还表明，招聘广告开出的工资水平出现了0.3％的略微下降。从趋势来看，所有州和地区的薪资水平每月增加约0.2％，随着资源行业开始好转，昆士兰和西澳的薪资增幅最大。