每日地产丨Bankwest成为新年推出降息优惠的首个银行

Bankwest隶属于澳洲最大信贷机构CBA（联邦银行），目前已经启动2019年的房贷折扣，为首次购房者以及转贷（refinancing）和本息同还买家提供18个基本点的降息和特别优惠。

该贷款机构去年在裁撤了澳洲东海岸，特别是在新州的29家分行。此次Bankwest将针对作为借款人和银行间媒介的房贷经纪人来推荐降息。

Bankwest还针对首付在10%以下的贷款人实行了新贷款阶梯定价，并且瞄准本息同还而非只还利息的买家。从今年1月1日起，Bankwest已取消反向抵押贷款（reverse mortgages）。

今年对房地产市场来说是至关重要的一年——拍卖清空率下降，房价下跌，信贷紧缩，工资增长缓慢，经济动荡。

依赖房贷作为主要利润驱动因素的信贷机构也受到来自审慎监管机构（APRA）“负责任贷款标准”的压力，目前正在等待银行皇家委员会的整改建议和联邦政府放开信贷的呼声。

Bankwest的新利率针对的是自住、本息同还、浮动利率房贷产品。例如，首付20％或以上的自住贷款利率为3.85％，即降息18个基本点，适用于额度高于20万澳元的本息同还贷款。

Bankwest还瞄准首次置业者市场，提供3.88％的新利率，即降息13个基本点，适用于两年固定利率首付为10％的贷款，含房贷保险（LMI）。此外，Bankwest还为一些本息同还转贷或建筑贷款提供1500澳元现金返利。

尽管监管机构放松控制，但Bankwest的新利率不适用于只还利息的借款人。

在未来两年内，总额约为3,000亿澳元的只还利息贷款面临更新。大约900,000笔贷款（相当于澳洲1.7万亿房贷中的的六分之一），将面临只还利息期限到期，需要：1）向银行申请延长只还利息期限，2）转为月供更高的本息同还，3）或转贷到新的贷款机构。