每日地产丨莱坊：2018年悉尼十大豪宅交易

众所周知，悉尼住宅房地产在经历长期繁荣之后，2018 年终于出现了大幅度的调整，市场需求也显得疲软，但豪宅市场依然活跃，今年出现了最高成交价1亿澳元，创下澳洲房屋交易的历史最高纪录。

2018年悉尼的豪华住宅市场10大交易总价值是3亿9千6百万，与2017年的10大交易总价值3亿9千5百万大致一样。

澳大利亚第一豪宅Fairwater

“悉尼东区的豪宅市场在2018年相对健稳，拥有数量可观的豪宅交易，比如位于Point Piper的Fairwater 成交价高达1亿澳元。”莱坊亚洲市场部主管王家明先生表示。

这宗位于560 New South Head Road, 

Point Piper（又名 Fairwater）的地产交易，成交价大大超过了之前澳大利亚的最高纪录$7,100万澳元。

去年，与其毗邻的房子，550-550a New South Head Road, Point Piper（又名 Elaine），曾经刷新2015年由James Packer卖出的$7,000万澳元成交价纪录。

王家明先生介绍说，Fairwater和Elaine分别于1901年和1891年由媒体世家Fairfax 家族拥有。

Fairwater建于1881年，占地11,200平方米，是悉尼海港沿岸最大的一块私人拥有的土地，挂牌仅仅两周就卖出了。

如果按照1亿澳元售价推算，Fairwater的占地面积均价则为每平方米 $9,880澳元。

2018年排名第二豪宅Rona Estate

Elaine去年以$7,100万澳元的价格出售，占地面积均价为每平方米$10,294澳元。

2017年排名第一豪宅Elaine

2018年出价最高的买家是39岁的年轻富豪Mr Cannon-Brookes，他与2017年最高价的买家Mr Farquhar 同样是科技公司Atlassian的联合创始人，两人也同时是 2018年AFR澳洲排名前11及12富豪。

Mr Cannon-Brooke买下这个澳洲最贵的豪宅是打算与太太和四个孩子自住，而这宗一亿澳元的交易是全现金，没有贷款，尽显高科技新贵的实力。作为比较，James Fairfax爵士在117年前买下该物业时，仅花了5,350英镑。

2017年排名第二豪宅Phoenix Acres

今年7月，北岸的Mosman区Hopetoun Avenue的一处房产，以$2,500万澳元成交价创下了该区以及悉尼下北岸区域的新纪录，它打破了今年2月位于附近Burran Avenue的一处房产逾$2,300万澳元的销售记录，该记录仅持续了5个月。

悉尼整体住宅房市场正在经历长期繁荣之后的一次价格调整，但高端市场仍然需求强劲，真正的豪宅仍在推高其所在地区的价格。那么，哪些豪宅交易进入了悉尼2018年房产销售10大交易排行榜呢?

2018年悉尼十大豪宅交易

2017年悉尼十大豪宅交易

资料来源：CoreLogic & 莱坊

在《莱坊2018年城市财富指数》中，悉尼在全球超级富豪看重的城市中排名第17 位。

莱坊亚洲市场部总监祝琳女士分析说，在总共四个分类排名中，悉尼成绩最好的是“投资”类别（排第 7 位），该类别的评分是基于过去两年对房地产的年均私人投资额来计算。

在“生活质量”类别，悉尼的分数也很高（排第14位），该类别的评分综合考虑所在城市拥有的排名前100位的大学、五星级酒店数量和人平均最高消费 — 悉尼以人均每晚$1,829美元的消费额名列前三。  

王家明先生则指出，去年及今年本地买家对高端豪宅的态度是非常积极的。随着市场对真正有特色的豪宅需求持续增长，高端豪宅市场仍有增长但将放缓至更为温和的速度。莱坊亚洲预测2019年总成交量将保持平稳。