Opal Tower修后面积缩水！钢筋28毫米换成20毫米！全澳超1400栋“病态”大楼存缺陷！（组图)

前言

近日，Opal Tower的调查报告流出：

28毫米的钢筋规格，

被替换成20毫米！

横截面积缩减了近一半。

混凝土钢筋保护层的厚度不够，

都或成为未来安全隐患！

目前大楼里上百套公寓需要加固，

修复后居住面积还或惨遭“缩水”！

而自从悉尼Opal Tower

一夜之间变成了“比萨斜塔”后，

在澳洲，

越来越多业主担心自己住的房子，

有一天也可能变成李白笔下的

“危楼高百尺，手可摘星辰”。

就在今天，多家澳媒又

公布了一批存在问题的大厦，

其中也包括华人区！

而在澳洲的某些州，

质量不合格的大楼

数量更超过1400栋！

新州多栋问题大楼曝光1

最近对Opal Tower的业主来说：

真是屋漏偏遭连夜雨，每天都有不好的消息传来！

这不，最近一份泄露的报告，又在业主里炸了窝。

在Opal Tower维修期间，

有超过100套公寓无法居住。

而在受损最严重的楼层上，因为修复方式，

导致了墙壁内壁的宽度增加了一英尺！

（△图：每日电讯报）

结果呢，就直接侵入了居民的家。

尤其是第10层的两套公寓、第4层的两套公寓，或将

缩水近一平方米的居住面积。

（△图：每日电讯报）

想想自己的卧室或浴室无缘无故的少了一英尺，

任哪个业主心里都不会痛快吧。。。

而这份报告中也提到了：

原本应该用28毫米的钢筋规格，

结果换成了20毫米。

小编想说，钢筋算是大楼的骨架了吧！

而根据报告，将钢筋直径从28毫米缩水成20毫米，

也就是横截面积缩减了原先的近50%，

这强度够不够，大家自己心里掂量下。

如今这栋大楼修修补补，

如果每一层的钢筋，

未来都需要加固，

那得花多少钱？需要多少时间？

可能要划上大大的问号。。。

而在给新州规划厅长准备的临时报告还指出：

混凝土钢筋保护层（concrete cover）的厚度不够。

建筑的重量和入住居民的负载，给薄弱的面板施加了压力。

据7新闻：

Opal Tower的每一层，

都将受到维修影响，

这意味着大楼里有100多套公寓无法居住！

而Sky News则说：

Opal Tower每一层都要修补，

损害程度比预期要严重得多！

大楼共有105套公寓丞需维修！

不少业主郁闷的表示：

自己住，担心或危及全家安全；

租出去，目前也怕是难上加难！

而未来这栋楼即使修补的再好，估计业主的心理阴影面积也不会缩小多少，

毕竟不如原装的好。。。

最怕的，就是这个楼大补小补的，就拖过了6年的“法定保修时间”！

而修补了，不代表以后不会出问题啊。。。

到时候要找谁去呢？

就在近日，澳洲新闻集团报道了关于Opal Tower开工申请中的漏洞。

小编给你摘录几个：

在签发大楼的施工证书前，

规划部门从未见过大楼的结构图纸

而大楼马上要施工了

最终设计方案却还没完成

问题高层公寓随处可见2

如今，因为Opal Tower丑闻的发酵，导致了一系列蝴蝶效应！

据《悉尼先驱晨报》：

新州或有更多的大楼经不起调查！

在新南威尔士大学城市未来研究中心2012年的一份报告里指出：

自2000年以来建造的公寓，

85%都存在重大缺陷；

而2015年的另一份报告也指出：

修复出现质量问题的新公寓楼，

所花的平均成本，

高达原建筑总成本的27%。

最常见、也是最烧钱的问题就是漏水！

而防水需要拆除和更换新的瓷砖，通常会导致物业损失上百万澳元！

而一损俱损，业主的损失也达到了数万澳元！

记者Harvey Grennan，也提出了质疑：

像Opal Tower等大楼的开放商，

“可以自己选择自己的认证机构”，

来监督审查大楼的质量，

这个实际上是很不可靠的。。。

为此Grennan特别举了一个例子：

过去，一个“很有声望”的内西区开发项目，出现了重大质量缺陷。

然而因为监管漏洞，相关质检报道却被锁进了保险箱，

可怜的潜在买家，根本不知道自己已经蹚入了这趟浑水。。。

据Domain网站报道：

在澳洲，像Opal Tower这样糟糕的公寓楼，

竣工不到6个月，就变成烂尾房，其实这种情况并不罕见。

目前在澳洲的各个城市，

许多建筑都有重大的渗漏、

裂缝和消防安全缺陷。

其中一个原因是：

澳洲大城市的人口一直在增长，住房压力也变大了，

政府因此在积极推动提高住房密度；

而开发商为了快速而廉价的盖房子，

在监督施工过程中，房子的质量却难以保证，

最后要承担惨痛代价的依然是业主。。。

澳洲高层公寓成中国买家“雷区”

据《澳洲金融评论报》报道：

中国买家对Opal Tower的灾难很关注，

有人已开始质疑澳洲其他房产的质量。

如果这样的事情发生在中国，

将会引发刑事指控。

ASX上市的金融和房地产公司N1 Holdings的员工Wong就表示：

不少中国买家已经转向

低层独立住宅，

如独立屋和土地打包房产项目。

新州多栋问题大楼曝光3

据《每日电讯报》记者报道：

Opal Tower的业主

正在经历艰难时刻，

不过，他们并不是唯一！

与他们同命相怜的业主

大有人在。。。

就在悉尼，有不少公寓大厦

也被发现存在重大缺陷！

而像是裂痕和包层问题，

更是常见现象。。。

（△图：每日电讯报）

据Real Estate网站报道：

上面提到的这些问题，

其实几年前就陆陆续续的被发现！

在新州2012年的一份报告里显示：

有85%的公寓业主，

在住进大楼之后，

才发现房子的

缺陷简直不要太多！

而这时候想“跑”已经来不及了。。。

（△图：Real Estate）

而就在最近，由于Opal Tower大楼纠纷闹得人心惶惶，

业主和买房投资者也开始担心，

将有“更多的Opal Tower”

于是建筑法的带头人Bronwyn Weir，联合了前内阁秘书Peter Shergold，
对建筑行业做了一番调查，结果简直不敢相信自己的眼睛！

豆腐渣工程还真不少！

尤其近几年，新州几个最牛的建筑工程，个个造价不菲！

然而呢，居然都存在着花样百出的质量问题！

调查报告显示：

“建筑行业丞需重大改革！”

Strata社区协会首席执行官Alisha Fisher也表示：

“Opal Tower事件只是冰山一角”

澳洲建筑设计师协会主席Chris Knierim也表示：

在过去3年里，我看到建筑标准下降到

“低于我认为的合格标准”

Opal Tower事件引发了新州政府对于整个行业审批流程的“全面调查”。

还有不少公寓大楼也被揪出来曝光，各种问题真是触目惊心。

BUNN ST，PYRMONT

2001年，在Pyrmont区Bunn St 16-20，

这栋建造的大楼内有40套公寓。

由于消防隐患，2009年悉尼当局下达整改令，

同时要求居民立即搬出公寓（倒霉的又是业主）。

但因为种种因素，如复杂的法律纠纷，

直到2015年所有安全问题才全部解决。

CENTBARY PARK，HOMEBUSH

悉尼Homebush West区的Centenary Park，同样是问题多多。。。

车道堵塞、拥挤、过多的Airbnb租赁、停车场肮脏漏水、路面开裂、墙壁破损等，

反正一切你能想到的，都没漏掉！

Centenary Park也住着不少华人业主，

真是用亲身经历来吐槽各种啃爹：

漏水、电梯不安全、门禁系统不工作 bla bla。。。

为此，新州Fair Trading下达的整改命令，

那真是一波接着一波的来！

2014年，大楼刚开放入住后没多久，燃气热水器就坏了，

业主齐齐抱怨后给修了。

然而，到了2017年4月至6月间，

燃气热水器居然二度挂了。。。

而这次除了要修复燃气热水器，

开裂的瓷砖和外墙、坍塌的楼梯等等，也都一起送进厂维修了。。。

CHELSEA TOWER，CHATSWOOD

Chatswood是华人最热门的居住区，这里的Chelsea Tower堪称地标大楼之一。

这栋20世纪90年代的大楼，总共有22层。

然而呢，根据新州的这份报告，

Chelsea Tower同样存在很多问题！

包括外墙问题、防火设备罩锈蚀、一楼的水疗中心漏水等。

在建成10年后，被坑惨的业主，

一纸诉状将建筑商Brookfield Multiplex告上了法庭，

索赔高达1000万澳元！

最初业主败诉，不过好在2014年上诉中翻身获胜。

要知道，Chelsea Tower住着不少华人和留学生！

小编亲戚还曾打算在这里置产，现在想想真觉得“逃过一劫”。。。

PALERMO, WENTWORTH POINT

Pentworth Point区Palermo大厦，2007年完工后不久，

业主就抱怨存在漏水和消防问题。

2014年，业主向建筑商Southern Cross Constructions提出索赔，

该公司于2012年进入清算程序，并与业主达到250万澳元的缺陷索赔协议。

World Tower, CBD

悉尼的World Tower，是CBD最早的高层公寓大厦之一。

2004年完工后，Meriton签署了10年维护合同。

所谓坏事可能发生，一旦发生，还总是最糟糕的状况。。。

刚住进去的业主，很快肠子就悔青了。

大家发现这大厦，问题真是一大堆啊。。。

包括电梯、刷卡系统、防火设施存在故障等。
反正住进去的各种后悔，有钱的也是不敢贸然买了。。。

维州不合格大楼超过1400栋4

除了悉尼，墨尔本的公寓质量问题也是频频出现，随便抓都是一把。

说个最近的例子。

不久前，墨尔本的一栋豪华公寓Eden大楼，

大白天的，10层的阳台栏杆玻璃就突然咔嚓一声

炸！裂！了！

当时正值圣诞，路上没啥人，不然后果不堪设想！

看看满地这碎裂的玻璃渣，

如果全落在一个人身上，估计要被扎成刺猬了。。。
而这栋楼发生玻璃爆裂，

可不是第一次了。。。

（△图：The Age）

说一起，可以认为是意外，接连这么多起，说是意外，谁会信？

据澳媒报道：

这些玻璃是海外买来的廉价次品，

还使用了过多的硫化镍涂料，

大多都没有达到澳洲的严格标准！

（△图：The Age）

倒霉的业主还被提醒：

更换玻璃前，

阳台你就别用了。。。

而Eden大楼的建筑商L.U.Simon，也是墨尔本的问题大楼Lacrosse的建造者。

2015年，Lacrosse 大楼13层在不到10分钟的时间内起火，

而罪魁祸首就是大楼外墙包裹的易燃材料。

直到火灾发生四年之后，

该公司才花了560万澳元来更换大楼包层。

当时这件事闹得也是满城风雨，最后还引起了维州政府的高度重视，
不惜成立了调查小组，来彻查维州的公寓，

有没有使用劣质建筑材料盖房子！

结果让人胆战心惊！

在维州，居然有超过1400栋大楼质量不过关！

（△图：ABC新闻）

特别是防火隐患！

施工方为了减少成本，采取偷工减料（呵呵，又不是我住！）

结果这些大楼，使用的材料都含有易燃物质聚苯乙烯。

想想当年震惊世界的英国伦敦Grenfell大楼着火的惨案，

而这些用相同建筑材料盖出来的房子，

你还敢住吗？

看看，政府的工作人员在检查墨尔本一处建筑公寓时，

看似坚实的公寓外墙，随意敲下一角，

里面竟然都是

绵绵软软的泡沫板！

而在澳洲，

这样不合格外墙的公寓不要太多！

（△图：每日电讯报）

最倒霉的是，明明材料出现问题，该归建筑商来解决，

但重修这些公寓，政府居然建议业主自己出钱维修。。。

业主往往也很难获得建筑缺陷的赔偿！

原来2017年起，维州最高法院有规定：

盖好的房子一旦获得了入住许可，

维州建筑局就管不到建筑商了。。。

修不修不合格的建筑物，

建筑商说的算。。。

（△图：The Age）

据《每日电讯报》转引专家们说法：

澳洲新建筑

普遍存在质量低劣的问题。

不久，

或将面临缺陷建筑危机！

希望未来政府

对建筑商的监管更严格，

否则豆腐渣房子越来越多，

不知道还有消费者

敢买他们的房子吗？