中国资本退出 澳州酒店交易额达六年新低

据高力国际最新数据显示，2018年，澳大利亚酒店交易价值为18亿澳元，达六年来新低，原因是中国投资资本撤出澳洲酒店行业。

2018年交易额比2017年低15.7%，相比于2015年的38亿澳元的峰值交易额降低一半，当时五星级酒店交易价格利好，如威斯汀酒店（Westin Sydney）和悉尼希尔顿酒店（Sydney Hilton）的售价已超过4.4亿澳元。

2018年，仅有37家酒店以约为500万澳元的交易价转手，创下自2012年以来交易额新低。

高力国际酒店负责人Gus Moors表示，澳洲酒店行业不再被视为中国政府“一带一路”的投资对象，因此无法再获得中国投资资本。事实上，澳洲酒店行业的下行态势使得中国政府投资更为谨慎。2017年以来，中资公司海外投资资产类别和资产安全性受到各界广泛关注，中资海外资产投资布局及投资方向亦成为热议话题。2018年中国政府出台了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》其中，中资公司对海外酒店类资产的投资被列为限制序列，以促进对外理性投资。

但Moors推测，中国投资资本仍在通过地方管理资金间接进入澳洲酒店行业。

Moors表示，“很多投资和项目收购系通过澳洲本地的管理基金完成，通常这些基金管理的资金来源很难得知，我们怀疑澳洲酒店行业仍有中国投资资金借道本地基金参与。”

虽然中国去年在澳洲酒店的直接投资不如人意，但其他的海外投资者（包括新加坡、马来西亚、泰国、中东、香港、印度和英国）在其上投入了大量闲置资金，占所有交易额的三分之二。

高力国际的数据显示，收益率已从2013年的9%以上降至2018年的6%以下，接近上一个周期的最低点。

但Moors表示，预计2019年酒店交易额将有所增加，因为更多的酒店持有者希望在当前境况稍有好转的时候抛出，如此也无需再为再次翻新酒店或陷入新一轮竞争而苦恼。

资料来源：《澳洲金融时报》