投机者出逃 海外买家转身：墨尔本四分之一购房者违约

“澳洲金融评论富豪榜”上榜者萨特利（Nigel Satterley）最近表示，在全澳最大的住宅用地市场墨尔本，有四分之一的住房买家出现违约。

萨特利拥有澳洲最大的私人土地开发集团——萨特利房地产集团。去年12月他曾警告称，由于优步司机的投机行为和外国投资者无法获得融资，未来30个月有 5000块新增地区的地皮将重返市场。

但是，本周接受“澳洲金融评论”采访时，他说情况“比我以前认为的要糟糕得多”。

他预计墨尔本土地市场的跌幅至少为20％至25％，珀斯约为35％，悉尼约为15％。

萨特利表示，违约率高的主要原因是目前房价下跌，市场上房源增加，房产投机者无法获得融资，也无法按原价转售。

“海外买家来说难以获得融资，本地投资者也很难获得融资。”他说。

此前，萨特利曾讲述过，去年他去墨尔本时，他的Uber司机告诉他，他和他的朋友们是如何借入尽可能多的钱来投资房产的。

萨特利表示，去年2月，墨尔本有1845个独立屋地块(lot)交易，但到了12月这个数字骤降至552。在房地产市场出现大幅调整的情况下，墨尔本新屋的房屋和土地打包出售的销售量从18个月前的25,000个/年，下降至仅1万个/年。他预计土地价格将进一步下跌7.5％至12.5％，而房价将进一步下跌10％至12.5％。

墨尔本独立屋地块(lot)价格在2018年第二季度达到创纪录的355,000澳元，年增幅达40％。去年12月的中位价格已下跌到348,000澳元。

萨特利的Satterley Property Group为了促销，新推出了一系列措施。例如购买维州房产的买家可在2月底之前获赠15,000澳元的“谢谢”奖金。买家只需要先支付10,000美元的定金就可以购得一个独立屋地块(lot)。