注意！全澳40最糟糕城区房价成“灾”，跑不赢通胀！专家建议能避则避（图）

【今日澳洲2月26日讯】那些秉持“只买不卖”操作手法的地产投资者，可能正在“盲目”等待房价反弹，并因此蒙受损失。在线房地产研究平台Sell or Hold发布的一份数据显示，全澳众多城区未来3年的房价涨势甚至低过通胀。

其中40个情况最糟糕的城区，被描述为“灾难”地区，藉此提醒首次置业者和投资者规避。

Sell or Hold数据显示，在其跟踪记录的全国6000个城区的地产交易中，有近860个在2020年前都可能持续负增长。并且该公司公布了每个州或领地的“房市前景最差”的五个城区。

"预期这些地方的房价都会出现负增长，因此如果你是地产投资者，你应该考虑出售这些地方的物业。”该机构研究部主管Jeremy Sheppard表示。

“这是典型的供过于求问题。例如昆州的矿业城镇Blackwater，那里现在是一个‘灾区’。我们预计，澳洲皇家银行委员会在金融政策上的调整，将影响广泛领域。”

Sheppard表示，该分析是基于供需关系建立的。他表示：“如果需求明显超过供应，价格就会上涨，反之价格就会下跌。”

“我们正在寻找的是供需比最低的市场，这些市场在未来3年不太可能跟上通胀的步伐，一些市场可能会衰退。”

该研究平台根据一些指标来决定投资者是应该持有房产还是卖出，这些指标考虑了入市成本和持有成本，如销售佣金、印花税和资本利得税。

分析显示，未来3年，西澳40%的房地产市场将出现负增长。这一比例在北领地为39%，昆州为17.6%，新州为13.2%。

Sheppard表示，之所以选择通胀作为“基准比较”，是为了表明，出于增长原因，这些市场的物业不值得持有，因为它们“按实际价格计算的价值将低于目前的水平”。

投资者“最好把房子卖出去，这样可以把资金投向其他地区”。他指出，还有数百个其它城区的房价，同期会大幅上升。

澳洲房产首席经济学家Nerida Conisbee表示，这种分析“很有趣”，但她不同意这种结论。

“有些地区确实如此，Sheppard的分析似乎把重点放在了高度开发的城区，我们确实发现，这些地区长期来看，资产增值空间不看好。”

但她不同意对唱衰矿镇的说法。“我不确定房产市场是否会完全按照他们的想法进行，”她说，“我们发现，其中许多城市的租金涨幅不错，譬如南澳的Roxby Downs的租金实际上增长了20%。”

她还对墨尔本Alphington和珀斯Cockburn Central的房产前景提出质疑，认为这两地的房价会涨。

Conisbee表示，最近，随着股价下跌，投资者感到紧张是很正常的。

“如果你在悉尼，这种担忧绝对是合理的，”她说，“市场急转直下，房价已显著下滑，媒体的唱衰也正对此推波助澜。”

（Gloria）