【财经点评】屋漏偏逢连夜雨，澳元连跌不止

最近我们看到了这澳元似乎一直在下跌，这到底是什么原因使得澳元下跌如此之多呢？是因为房地产不景气所导致的么？

的确我们最近看到了澳元不但和美元，包括和人民币的走势一直在下跌。其背后的原因除了我们所知道的中国经济和美国加息以外，另一个重要的影响因素就是澳洲央行未来的货币政策。在1年前，当时澳洲央行还是中气十足，说下一次的利率改变将会是加息，结果时间不到12个月，现在不论是发言稿还是讲话，都已经慢慢的变成了中立，甚至偏向于要降息。这到底是怎么了？那为什么澳洲要从加息变为降息？我们通常说，澳洲央行看3个因素：经济GDP增长，失业率高低，以及因为消费所引起的物价上涨速度。目前为止虽然经济增长在放缓，但是失业率依然很低，这2个数据还勉强过得去。因此最大的担心就是来自于物价上不去，为什么？就是消费不够。为什么消费不够？本周初说到，澳洲的家庭开支越来越大，加上房价下跌导致资产缩水，使得很多人都减少了不必要的开支。也正是因为房地产开始拖累经济，导致现在金融市场对于在2019年底之前降息一次的估计概率高达了72%，换句话说，就是有7成的可能要降息。

那如果真的降息了，这是不是对我们贷款买房的人来说是件好事呢？

的确，最近各大银行的固定房屋贷款利率都在下降，这无疑对于贷款者来说是好事，因为未来还款的成本会减少。但是为什么银行原因把固定利息减少？银行从来不做亏本买卖，现在固定2年利息看似减少了0.1%或0.2%，但是这是银行基于对未来2年澳元利息的总体走势做出的判断，也就是说，未来银行判断会降息，而且至少是一次，甚至有可能2次，因此现在提前把大家锁定，这样到时候降息以后，银行依然是赚钱的。但是我们深入一点说，澳元如果考虑降息，虽然说明的是澳洲的央行为了刺激经济而鼓励大家消费，这样的行为毫无疑问会极大的帮助到目前陷入困境的房地产市场。

所以当地产好的时候，央行的行为是加息，增加购房成本来控制过热的市场。当地产真的拖累经济了，央行也变脸了，准备开始降息，同时呼吁银行放松贷款。这转变来的太快，导致澳洲央行自己都不好意思直接说，只能不断的暗示市场来表达他们的观点。

好了，简单的说，就是现在中国经济继续放缓，影响澳洲出口，加上澳洲房地产继续下跌，拖累整体经济发展，在这样的情况下，澳洲只能降息，经济不好，房地产市场不好，降息只是一个时间问题。