墨尔本房产市场趋势分析，清盘率连续5周上涨，市场是否已经回暖？（组图）

又到了我们每周讨论墨尔本房地产市场趋势的时候。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）统计，这周墨尔本总清盘率达到了58%。达到了今年以来的新高，刨去上周墨尔本长假期导致拍卖量低的数据，清盘率的上涨势头已经保持了5周以上。

来源：Corelogic

并且与去年同期的清盘率的差距也在缩小。由此可以看出目前房产正在向着更好的方向前进。

现在的人们对目前房市看法分歧很大，有人看好，有人看衰。其实不仅是民众有分歧。澳洲政府内部也是意见不一。根据AFR(澳洲金融评论报)报道，澳洲财长Josh Frydenberg警告称，澳洲房地产市场的崩溃可能会摧毁小企业，并在下次联邦选举前打击家庭预算。而影子财长Chris Bowen则表示，银行业监管机构对本地投资者贷款，以及外国买家的打击，意味着自住者和首次购房者会有所增加。这意味着，市场将随着这些刚需的买家数量的上升，最终因投资型买家而减少的买家数量，将最终被这些自住型买家所填充。而市场也会因为这些新鲜血液的加入最终回升。

在今年早些时候，AFR也写过一篇报道表示有五类将在最近的房价波动中获益。其中就提到了首次置业者和自住买家。那么他们有何优势呢？

1、资金门槛降低。由于这些买家中有很多年轻人，他们的资金储备有限，而现在房价大幅下降给他们带来了千载难逢的好机会，有迫切购房需求的人们会在这几个月，选择合适的房产进入市场。

2、购房政策。目前，政府可能做出的政策变化，主要都是针对投资型买家。而对于自住型买家，之前的优惠政策还都继续保留，所以他们还是可以继续得到政府的支持。

3、银行贷款的放宽。澳洲四大银行之一的澳新银行(ANZ),已经表示将对只还利息贷款进行放宽。ANZ做出的修改包括，将目前只还利息贷款期限的5年延长一倍，达到10年。只要客户的首付有10%，就可以申请只还利息型贷款。而早前的规定是，客户必须有20%的首付才能申请该类别贷款。这将极大的减少购房者的资金压力。

因此，在这三个优势的共同作用下，预计未来会有一批自住型买家进入市场。另外根据Realestate的信息显示，目前租房市场持续火爆，这里面不乏很多之前由于房价过高而不能购买的自主房的潜在买家，如果未来房价进一步下跌，他们将可能选择在合适的时机进入市场。这也是一支不可小觑的力量。所以，还是那句话，你永远不会知道什么时候是低谷，因为只有在回升之后你才能意识到前面遇到的是低谷。

一周拍卖总结

下面小编就为大家带来这周墨尔本房产拍卖的具体信息吧，各位伙伴们请看好哦。

来源：REIV

我们先来看看总体情况，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，上周，整个维州共进行了648场房产拍卖，总清盘率在58%，相比上周上涨了6%。

来源：REIV

下面来看看详细情况，在进行的总共648场中，有317套房子在拍卖会上售出，56套在拍卖前售出，另外还有115套私人出售的房产。

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接下来我们来看看，上周的清盘率情况，别墅的总清盘率为60%,公寓的总清盘率为54%。

来源：REIV

根据数据显示，本周的高端住宅拍卖价格与之前几周相比有了很大的提升，其中别墅类的拍卖价格第一名是位于墨尔本Kew的一套别墅，成交价为$5,950,000的高价。

来源：REIV

而非别墅类成交第一名的是位于墨尔本富人区Toorak的公寓，成交价为$1,450,000。