SQM报告：如工党当选房价可能下降12%

SQM Research的一份新报告显示，工党的负扣税（negative gearing）和资本利得税（capital gains tax）改革计划将使房价在未来三年内下跌12％。

虽然租金在最初一段时间内将保持稳定，直到悉尼，墨尔本和堪培拉的新建住房被市场吸收，但由于新房供应预期随后将出现下降，租金水平将从2021年起最多上涨15％。该报告称，届时布里斯班和珀斯的租金涨幅将为最大。

不过，如果工党从2020年7月开始推行新政，并且RBA（澳大利亚储备银行）在当年1月份前将利率降低50个基点，那么这种情况得到缓和，因为降息将通过降低借贷成本刺激市场对房地产的需求。SQM表示，在这种情况下，在为期三年的调整期内，房价的降幅将在4％至8％之间。

根据SQM的估计，同样在降息情况下，租金的涨幅也会较为缓和，涨幅将在7％至12％之间，如果利率保持不变，涨幅将在12%-15%之间。

在五月联邦大选到来之前的这段时间内，工党提出的房产政策改革将面临越来越激烈的辩论，各政党争论不休——这些政策对低迷的房地产市场究竟将产生怎样的影响？。根据工党计划，新购住宅的负扣税优惠将被限制，资本利得税折扣率将减半至25%。

相比之下，在2016年上次联邦大选前夕，工党同样的计划（限制新房负扣税优惠并将资本利得税折扣率将减半至25%）引起了来自企业和游说团体强烈并持久的反应，可能由于当时工党在民意调查方面处于领先地位，房地产行业已经准备应对改革可能造成的影响。而此次大选之前，大部分游说都是关于缓和政策落实，并降低其影响。

SQM董事总经理Louis Christopher三年前曾主张，负扣税改革应作为更广泛的房产税收改革（包括废除印花税以及引入统一土地税）的一部分。Christopher先生此次表示工党 “非常有可能” 赢得五月的大选，该党应在引入其新政时尽量减少其他干扰，这一点至关重要。

Christopher先生在接受《澳大利亚金融评论 》采访时说： “为了尽量减少对总体经济的风险，改革应该逐步推行。”

“目前工党的政策可能会给经济带来冲击，主要是因为其没有分阶段实行，我们对保留新房负扣税是否能缓解这种冲击持保留意见。”

现任联邦财长Josh Frydenberg和助理金融部长Zed Seselja注意到了这份报告，并称其是对经济前景“令人不寒而栗的警告”。根据这份报告的预测，最糟糕的情况下，如果没有降息，墨尔本房价将下跌16％，悉尼房价将下跌14％，并且布里斯班的租金将上涨22%，珀斯租金将上涨20%。称这是对经济

他们表示：“各州财长将面临一些艰难的决定，可被用于基础设施，医院，学校，以及教师、护士、警察的工资的资金将更少。”

影子财长Chris Bowen则表示，减少“过度慷慨”房产税收优惠这一举动得到了广泛的支持。

Bowen先生说：“有证据表明，负扣税和资本利得税折扣带来的优惠更多地被澳洲最富裕的人群享有。”