【房拍快讯】3月23日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲3月23日讯】3月23日是新州大选日，悉尼的拍卖市场因此受到一定的影响，但在当天安排上市的物业数量依旧可观。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为61%。

上周拍卖回顾（3月16日）

— 悉尼：539套房屋参与拍卖，294套拍卖结果上报，售出219套，清空率为57%，拍卖总价值168,511,000澳元，房价中位数121.05万澳元；

— 墨尔本：744套房屋参与拍卖，526套拍卖结果上报，售出303套，清空率为55%，拍卖总价值186,664,500澳元，房价中位数77.3万澳元；

— 布里斯班：75套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，售出13套，清空率为36%，拍卖总价值9,557,500澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：70套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，售出20套，清空率为50%，拍卖总价值12,685,500澳元，房价中位数61.8万澳元；

— 堪培拉：64套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出24套，清空率为46%，拍卖总价值17,366,500澳元，房价中位数75.9万澳元

本周拍卖结果（3月23日）

— 悉尼：365套房屋参与拍卖，194套拍卖结果上报，售出142套，清空率为61%，拍卖总价值97,262,333澳元，房价中位数115万澳元；

— 墨尔本：674套房屋参与拍卖，492套拍卖结果上报，售出280套，清空率为54%，拍卖总价值184,812,100澳元，房价中位数79万澳元；

— 布里斯班：76套房屋参与拍卖，38套拍卖结果上报，售出14套，清空率为34%，拍卖总价值8,267,500澳元，房价中位数75万澳元；

— 阿德莱德：62套房屋参与拍卖，35套拍卖结果上报，售出22套，清空率为55%，拍卖总价值10,322,000澳元，房价中位数72.25万澳元；

— 堪培拉：48套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，售出21套，清空率为47%，拍卖总价值12,505,000澳元，房价中位数66万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率反弹被打断

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹但在最近再次下滑。自2月9日至3月2日，清空率连续四周上扬，最高录得66%的好成绩。但在3月9日，下跌至54%，3月16日，跌破50%，录得49%。中位价趋势也类似清空率，持续走高但在最近回调。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小但又随之扩大。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖低位横盘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16日，录得48%。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。3月9日，只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。3月16日，恢复到744套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月16日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖70套，堪培拉上市64套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德50%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190323）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月23日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.81%。而墨尔本跌去9.61%，布里斯本下跌1.32%，阿德莱德增长0.89%，珀斯下降7.48%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.29%，墨尔本下降3.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

一周新闻回顾

华人买旧房想自建新房，遭“下马威”濒临破产！悉尼市议会“神操作”，暗箭难防！

悉尼一些地方市议会被指控对旧房实施临时遗产保护令，以此作为一种“事实上的开发控制”，阻止在完善的城区建造更高密度的住房。

华人居民Victor Yang称，自从Ryde市议会对他位于悉尼西北区Denistone的100年历史房产下达临时遗产令以来，他一直深陷不确定的泥沼。他表示，该命令中止了他的房产重建计划，并将他推到了破产的边缘。

Yang说：“我们没有做错任何事，却失去了家园，这是事关公平与否，而不是房产开发的政治。”但Ryde市议会表示，冻结令对保护住宅是必要的，因为市议会的目标是在悉尼的开发热潮和保护遗产之间达成平衡。

“华人中介只做华人生意”！悉尼房市惨淡，这些中介如何挣钱？有人道出内幕

“谁也不知道澳洲楼市什么时候触底反弹。”悉尼某地产中介在招聘电话中说。澳洲华人媒体的招聘版块，地产行业仿佛完全没有受到当地楼市萎靡的影响，火热地一如两年前。广告里，不断有人告诉你：“给自己一次起飞的机会”、“改变人生，找到属于你的人生快车道”，仿佛你会是下一个澳洲地产界传奇。

这两年，澳洲华裔地产中介的造富神话太多了。但两年后的今天，澳洲楼市并不好过。调研机构CoreLogic的数据显示，今年2月，全澳房价再度下跌。当月，悉尼房价下跌1%，年降幅达到10.4%；墨尔本也下跌1%，年降幅为9.1%。这是自上世纪80年代初以来，悉尼的年降幅首次突破10%大关。

悉尼华人区Eastwood的陈先生在地产行业摸爬滚打多年，他明显感觉到，因为楼市不景气，“地产销售中介业绩也不如以前好，特别是一些新人，可能长达半年一年开不了单。”如今，他也不专注卖房，而是趁着收房集中期在媒体上招聘兼职，抢占租赁房源。

澳公寓大王亲自下场，“手撕”新州政府：一套公寓你挣$25万，为何百般为难我！

澳洲公寓大王、Meriton创始人Harry Triguboff亲自撰文，发表在《每日电讯报》上，怒斥新州政府为房地产开发所设置的障碍。据报道，Triguboff最近因Macquarie Park开发项目审批问题，将新州政府告上了法庭。

悉尼房价跌跌不休，27万屋主现在卖房要亏！专家警告：经济或出现恶性循环

据澳洲新闻集团报道，目前悉尼民众已经受到了家庭净资产下降的影响，政府和经济学家正在观望，看它是否会影响到经济的其他领域。鉴于悉尼房产价值自2017年7月达到峰值以来已下跌近13%，如今悉尼有成千上万套房产的价值低于买价。根据CoreLogic数据显示，当时以100万澳元购房的买家，现今房产的实际价值只有87万澳元。

在2012年至2017年的5年时间内，悉尼房价上涨了约75%，但CoreLogic表示，目前房产价值是回归至2016年年中水平。CoreLogic还进一步计算出，悉尼有近27万套房产如果现在出售，将会出现亏损。

撑不住了！澳联储发话：悉尼公寓这种跌幅，银行还不放贷，威胁金融稳定！

澳联储警告银行，不要害怕在皇家银行委员会的阴影下承担信贷风险，并对房价下跌给金融稳定带来风险表示担忧。澳联储副行长Michelle Bullock表示，自本世纪初以来公寓建设的大幅增长，可能正在“播下下跌的种子”，而且悉尼和墨尔本的房价都已开始下跌。Bullock在评论中表示，银行需要继续放贷，并冒险刺激经济增长，这是为了避免房价下跌，以及皇家委员会对更广泛经济影响的担忧。