2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏

1.

>>>文艺+扯淡<<<

我有一国内朋友，很多年前在国内买了套房子，买入价￥200万。1年后，涨到了￥300万，他高兴坏了。

再之后，房子涨到了￥500万，这时有人出￥400万买，他不卖，因为他相信还会再涨。

果不其然，几年后涨到了￥700万，这时有人出600万买，他依然不卖。之后一路飘红，房子最高涨到了￥900万... ...

可好景不长，国内房产市场因为政策所向，出现震动，他房子的走向也一路向南，最终降到了￥600万。

但即便是600万的市场价，却已无人问津了。

以上的故事里，房子还是那个房子，人的心态却高开低走。就好像你之前银行账户里有10万，后来变成了1000万，但其实你花钱的范围还是在10万之内，但心情却好了很多。

举个例子，你买了一条很喜欢很昂贵的裙子，穿着它心情特别好。但其实后边裙摆被掖到了内裤上，自己却浑然不知。

前几日和另一朋友闲聊，喝了点酒后，他说：其实我没什么求的！

一副看破红尘，自以为很酷的样子。

我想到在我Gym的墙上，有一句话：Excercise is not punishment for what you ate, but a celebration for what you can do.  

我在第一次做plank的时候，2分钟不到就趴下了，几个月后，已经可以坚持到6分钟了。在身体剧烈颤动的时候，我想的很简单，就是试图超越昨天的自己，今天超越不了，就明天。

我想，人来到这个世界上，多少是需要有点“求”的。

“我怕我配不上自己的苦难。”陀思妥耶夫斯基如是说，生活本身就是一张考卷。我们总要去做那些我们不曾做过，不曾经历过的事情。

健身不过是身体的变化，而心态如同身体，同样会发生颤动。

那些抱有信仰的人，都是通过一种殊途同归的方式，让内心纷乱之后仍可达到一种平和与平衡。如同罗曼罗兰的那句：只有一种英雄主义，就是在认清生活真相之后依然热爱生活。

“求”本身没有错，因众生皆苦，众生皆有所求。 这是人这种社会性动物来到世上都要面对的事情。但求的方法上要不断作调整，才能越来越会求。

生活如是，房产如是。

我觉得还能跌，结果涨了，没买到，我觉得还能涨，结果跌了，没卖出去。- 这就是没求好。

2.

>>>正文+正经<<<

2019年，我个人认为比较难脱手的5种物业如下：

1

转售的楼花型物业

潜意识里，这种不得不转手的状态仿佛失去了事物的主动性，总会让人有一种“真好的谁会转售呀！”的假想。

再加上前几年澳房在海外房产市场的火热，使得很多项目的海外投资人太多，导致转售市场形成了供过于求，唯有降价才是王道的节奏，也使得物业本身失去了很多佛性。

2

户型太烂的物业

很多人觉得只要位置好，房子就不会有问题。可在如今的买家房产市场上，我觉得自住客人的比重要高于投资人。

而对于自住买家来讲，户型将是自己每天都要面对的事情。所以在情感上，自住买家对于较差的户型，是完全可以说不的，因为可选的余地绝对够大。

3

所在位置一般的物业 

这里的位置并不是以区的好坏作为界定，而是以物业在一个区域里位置来界定。

我上周看了一套房子，距离市区不到3公里，带地且有车位的物业。但无奈的是，物业所在的前后2条街区太窄，不易通过。虽然区域很好，对应的市场价不会太低，但同价位最优选择上，它的被选择度就低很多，因此市场停留时间就会更长。

4

卖家期待值太高的物业

当物业的价格更多的来自于物业本身而非位置的话，你就会发现，这样的物业波动程度要略高于位置很好，而物业本身一般的物业。买家不是傻子，你懂的人家也懂。

所以这样的物业如果2018年，卖家期待值较高时没有卖出去，如今价格下的会更厉害。这样的物业往往不坏，只是一些卖家还没有Time kills price的觉悟，因为这句话实在太tm贵了。

5

高密度区域的物业

悉尼的高密度区域，尤其是那些后来进驻很多海外投资人的较新的项目，其物业下跌程度要远远高于早期的高密度区域。其原因和第1点很像，还是投资人比例过高，抛售率高所导致。

因此这样项目在做comparable sale时，是非常容易露怯的。你买的贵是你的问题，当一套全新物业进入二手房市场时，丝毫不占优势，一比就全清楚了。

3.

>>>结尾+信心<<<

一周一篇文章，就跟写一周星象似的。好吧，告诉大家个好消息，水逆快结束了，大悟大叔也要收笔了。

总之，everthing has a price。今天的房产市场对于卖家来讲，是一场防守战，守不守得住，就看你配不配得上你的苦难了。哈哈。

最后善意的和大家说一句话：其实房产投资赚了赔了的，都是生活的一部分，就好像你在做plank平板支撑的时候，身体颤动着却依然在咬牙坚持一样，今天你未必会立马超越昨天的自己。

所以在房产上，你也不可能买一个赚一个。

但请记住，只要你在路上，恰巧你又不是个笨蛋，你只会越来越好！

本期专栏就是这样，感谢阅读。