中国买家大幅减少，房贷平台Blue Lotus面临结业

全球私募股权巨头KKR和橡树资本（Oaktree Capital）联合成立的合资贷款公司Blue Lotus宣布，由于需求不足，公司将停止为海外买家在澳买房提供贷款。

据了解，一年前，在澳洲本土四大银行停止为外国置业者或依靠外国汇款置业的本土人士发放房贷后，KKR和Oaktree为了填补市场空缺，成立了Blue Lotus公司，其主要客户为中国人。

KKR发言人于3月24日（周日）证实了这一消息。他说：“Blue Lotus及其支持者对这一结果表示遗憾，因为建立贷款平台需要花费大量时间和精力，但这是正确的商业决策。”

“Blue Lotus将为3月18日前签发的贷款申请提供服务，并且按照批准合同进行结算。但是，对于任何其他申请，Blue Lotus将不会再予以处理。”

澳大利亚非银行贷款机构Pepper Australia于2017年被KKR信贷部门收购，负责为Blue Lotus提供贷款服务。据了解，在澳洲国内住房市场开始降温之前，Pepper光花在筹备和规划阶段的时间就已经超过12个月。

据消息人士透露，橡树资本由于合资企业无法满足其目标收益率，因此一直在催促停掉Blue Lotus贷款平台。

由于海外贷款申请人的风险上升，且收入和身份核实存在难度，因此，澳大利亚主要大银行在过去三年陆续停掉了向非澳洲居民提供房贷的业务。一些潜在贷款人不得不向其他融资机构进行贷款，如Blue Lotus、 Fortress Investment Group、Columbus Capital 以及La Trobe Financial公司。

三年前，澳联储曾指出，尽管主要大银行面向在中国住房投资者的直接风险敞口相对较小，但是，如果中国对澳洲住房需求大幅下滑，将对澳洲国内住房价格造成明显抑制。

KKR和橡树资本决定关闭Blue Lotus贷款平台和中国买家对澳住房投资大幅下滑密切相关。

澳洲外商投资审查委员会（FIRB）公布的最新报告显示，2017/18财年，中国对澳住房投资同比大幅下滑约60%，录得125亿澳元。

此外，澳洲税务局（ATO）对所有海外人士购买房产进行审查后发现，600多处房产违反了投资规定。其中20%的房产被强制出售，其他违规购买房产则进行了相应罚款。

海外房产网站，居外网（Juwai.com）的负责人Carrie Law表示，中国买家对澳洲住房的需求受到了几个因素的限制。

她说：“2017/18财年，中国买家受以下三个因素的影响最大，即澳洲本土银行意外取消对海外人士的贷款业务，海外人士房产印花税增加以及中国加强对跨境资本的打击。”

除了联邦政府方面的限制外，一些州政府也对海外人士购房征收更高的印花税。

据信，Blue Lotus在菲律宾注册成立，并遵守借款人所在地的法律法规。

过去两年，全球私募股权公司大举进军澳洲抵押贷款市场。KKR收购了Pepper，Bluestone澳洲业务由Cerberus Capital拥有，Blackstone持有La Trobe 80％的股份。