澳洲房价居然还有的救？这不会是个愚人节玩笑吧？

随着CoreLogic全国房屋价值指数(National Home Value Index) 3月份下跌0.6%，房地产市场的低迷势头有所减弱。

尽管CoreLogic在三月份的全国房价指数仍呈下降趋势，然而在过去的3个月里，实际的下降速度一直在放缓。

事实上，经CoreLogic首席金融分析师Lawless证实：三月0.6%的跌幅是自去年10月份房价下跌0.5%以来月跌幅最小的。

就这一结果，Lawless先生表示，“在三月的降幅速度放缓的同时，此次下跌的城市范围已变得更为广泛。”

在澳大利亚8座首府城市中，有6个城市的住宅价格出现下跌。堪培拉的房价保持稳定，而霍巴特的住宅价格在一众跌幅中逆势上涨了0.6%。

在首府城市之外的大多数其他地区，除了塔斯马尼亚州（+0.5%）和南澳（+0.3%）外，也出现了下跌。

住宅价值的季度趋势也呈现了相同的模式。8个首府城市中有6个的住宅价值在2019年第一季度中出现了下降，其中以北领地达尔文（-3.9%）、墨尔本（-3.4%）和悉尼（-3.2%）为首。

根据AFR最近报道显示，悉尼的拍卖清空率依然不甚理想。截止今年3月的一年中，悉尼房价已经下跌超过10%，同时墨尔本的房价跌幅也超过9%。

虽然根据Corelogic公布的清空率初步数据显示，悉尼和墨尔本的清空率分别达到66%和53%。

但专家表示，由于大量未注册的拍卖和拍卖撤回的存在，这一数据具有误导性。（查看清空率？戳这里：今日清空率：悉尼60%，墨尔本51%，布里斯班34% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？）

在经过Westpac调整后，由Corelogic发布的悉尼和墨尔本上周最终清空率分别为52.1%和55.1%，如再经过季节和拍卖撤回调整，这两大首府城市的最终清空率分别为49.8%和51.5%。

SQM Research的Louis Christopher指出，之前的任何一个周末都没有超过去年同期水平。

这与Corelogic预计3月的悉尼房价将进一步下跌1%的预期相符。

不过虽然还为时尚早，Christopher仍乐观的预计房地产的低迷情况在大选后可能会有一定程度的缓解。

即在有望获胜的新工党政府改变负扣税政策之前，购房者会为了利用负扣税的优势暂时涌入市场。

全国住宅价值已经连续下跌17个月了。自2017年10月顶峰以来，已累计下跌7.4%。尽管整体表现疲软，全国房价指数仍然比五年前高出15.9%，这凸显出大部分业主的权益情况依然坚挺。

那些房价更早达到顶峰的市场出现了情况更为严重的低迷。

在被矿业繁荣后疲软的经济和人口状况拖垮房价的珀斯和达尔文，房屋价值自2014年达到顶峰以来分别累计下跌27.5%和18.1%。

Lawless表示，“但还存在一线希望。目前房价非常低廉，首次置业者相对于其他地区而言有着更大的积极性。”

另一方面，Lawless指出，霍巴特和塔斯马尼亚其他地区的住宅价格仍处于历史高位，堪培拉（-0.2%）、阿德莱德（-0.5%）和布里斯班（-1.6%）以及维多利亚州偏远地区（-0.8%）的住宅价值仅略微下降。

不过尽管这些地区的房地产市场相对健康，但在过去的12个月里，情况出现已明显松动。房价或出现下滑，或增长速度明显放缓。

Westpac银行的住房消费者信心指数也很疲软。

“特别是收紧贷款标准，可能加剧了在投资者活动下降和最初价格调整之后本已消极的市场动态。

这使得市场难以解读——市场信心近期将进一步下跌，而与贷款相关的事态发展还可能再次产生影响，”西太平洋银行表示。