APN｜新预算案对房产投资者有何影响？

关于新预算案，作为读者的您可能已经听到、看到了很多的信息。您可能已经知道预算案中个税减免、预期盈余和基建支出内容；您也可能已经知道主要政党的态度，即尽管各自认为自己的政策更好，但是对于这份预算案的主旨内容均表示支持。

毫无疑问，这份预算案反映出联邦政府尝试解决各种问题的努力。其中，个税减免方案是自霍华德时代以来规模最大的减税方案，有助于缓解居民生活压力，同时对居民消费支出也可以产生有益的影响。

同样，十年内支出1000亿澳元的基础设施投资计划也有助于支持就业增长。进而言之，该计划也有助于推动工资增长率回归至正常水平。无论是对于居民家庭，还是对于零售商而言，这两点无疑都是利好。

从目前媒体的表态来看，他们普遍认为这份预算案是为了讨好选民，为接下来的联邦选举造势。不容否认，在一定程度上而言，这份预算案有这种倾向。

但是，新预算案也提及了目前澳大利亚经济所面临的风险。在预算案发布后，澳大利亚地产委员会（PCA）主席Ken Morrison说道：“从很多方面来看，这份预算案制定的前提是住房市场的适度纠正。

根据政府的预测，2019/20和2020/21财年，住房投资预计分别下滑7%和4%。同时，政府也承认住房价格持续下跌所带来的风险。例如，预算中提到，如果消费支出下滑1%，则将拖累GDP增长0.25%。”

换言之，现任政府已经了解风险，并且想要解决这些问题。

意识到风险的不只是现任政府，还有澳大利亚央行。

目前，澳联储（RBA）已经连续第29次利率决策会议宣布维持1.5%的官方现金利率不变。

过去几年以来，无论是工资增长率，还是经济增速和通胀增速均不及预期。澳联储行长Philip Lowe于本周表示称：“实际家庭可支配收入增长乏力，再加上住房市场的持续调整，居民消费支出增速开始受到影响。”这一点和预算中提及的风险保持一致。

尽管失业率持续下滑至5%下方，基建支出大幅上升，但是包括澳联储在内的所有人都开始赞同住房市场下行和工资增长乏力所带来的风险。

为此，今明两年的GDP增速预期已经从3%下调至2.75%。工资增速和家庭消费支出增速预期也从3%下调至2.75%。预算案的主要举措都是保持并增加家庭支出，以便实现这些预期目标。

澳联储降息的前景应该有利于采用浮动利率贷款买房的业主。问题只是银行在多大意愿上把澳联储降息所带来的成本削减转移给最终客户。

短期来看，由于市场普遍预期首府城市住房价格年内仍有下跌空间，因此，银行信贷标准的持续收紧将成为阻碍住房市场复苏的一大障碍。