复活节前最后一周拍卖，大选之前房市阴跌不止-4月13日拍卖前瞻

本周是复活节前，房产拍卖的一个重要周末。按照惯例将会有大批物业在此时上市，去年同期有3990套物业，不过今年数量只有一半。

4月13日澳洲各大城市物业拍卖的数字分别是，悉尼891套，墨尔本891套，布里斯本133套，阿德莱德140套，珀斯32套，堪培拉73套，塔斯马尼亚6套。

悉尼拍卖清空率低位横盘

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。虽然在3月23日有所反弹，但随后两周又再次下行。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也呈现反复趋势，在过去四周，拍卖数量在往下走，3月30日反弹，为649套。4月6日为624套。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经缩小。（18年3月31日悉尼只有44套物业拍卖，故清空率不具参考性）

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。3月16，23日分别录得48%，54%。最近两周，呈现下滑趋势。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，拍卖数量在过去八周是先上后下的。3月16日有744套，然后3月23日减少为674套，3月30日反弹为806套，4月6日为776套。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内同样只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外4月6日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖61套，堪培拉上市56套。清空率方面，布里斯本录得25%，阿德莱德59%，堪培拉录得56%。

最新澳洲房价增长指数（20190412）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年4月12日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.95%。而墨尔本跌去9.9%，布里斯本下跌1.91%，阿德莱德增长0.51%，珀斯下降7.99%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.95%，墨尔本下降3.12%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至4月1日的一年里，霍巴特独立屋以5.74 %的增幅拔得头筹。堪培拉以3.9%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.78%和12.37%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得6.93%的涨幅。悉尼公寓年内下跌8.88%，墨尔本下跌3.84%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人