澳首府城市空置率集体上涨背后：首次购房者开始“抄底”

据Domain周四公布的数据，全澳出租房空置率从3月的1.8％升至4月份的2.2％。

据Domain周四公布的数据，全澳出租房空置率从3月的1.8％升至4月份的2.2％。

其中悉尼的空置率涨幅最大，4月份的空置率升至3.1％，同比上升2个百分点。这相当于在过去一年中悉尼市场上增加了6900套待租房产，其中2500套是在4月增加的。

4月墨尔本的空置率为1.7％，高于3月份和去年同期水平。即使在租房供应最紧张的霍巴特，空置率也从3月的0.3％上升至0.5％。布里斯班的空置率从3月的2.1％升至2.6％，而珀斯的空置率从3月的2.6％上升至3.2％。

Domain研究分析师Eliza Owen称，布里斯班、珀斯和霍巴特等首府城市的空置率一直在下跌，然而出人意料的是4月份这些城市的出租房源供应量出现了上升。

澳洲各大城市出租空置率

来源：Domain

Eliza Owen认为，全澳空置率上升主要是由于租房需求下降。房价下跌，一些租房者现在已经成为首次置业者，因此租房需求已经萎缩。

悉尼空置率升高的背后，还蕴藏着值得关注的信息。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless称首次购房者是悉尼房地产市场中“明亮的火花”，可能会成为推动市场向前发展的因素之一。

这一推论的逻辑是：房贷利率非常低，首次购房者的承受能力改善，被压抑的需求被激发，这对价格较低的低端房产市场起到了一定的支撑作用。

在低迷的房地产市场中，近期联邦银行、西太银行、Suncorp银行等多家银行下调固定房贷利率，以吸引新客户。（详见：《多家银行加入降息行列 专家试解银行降息“玄机”》）

不断下跌的房价，也给首次购房者“跌”出了更多机会。在悉尼，几年前“可望而不可即”的独立屋，也开始进入首次购房者的视野。（详见：《悉尼独立屋不再“保值” 中位房价即将跌破百万澳元关口》）

传统上，4月是新出租房源上市的淡季，4月份出租房源总数通常会下降8％。这主要是由于周期性季节因素，12月至1月的旺季之后新出租房源会减少。

空置率上升的现象背后，除了首次购房者的因素之外，也有假日因素。在4月份租赁市场上的空置房中，只有23.3％是当月进入市场的，其余76.7％来自3月份以前。Eliza Owen分析，这可能是由于澳纽军团日和复活节连接起来延长了公众假期，导致租赁活动减少。