止跌企稳，新房销售迎来好消息

澳大利亚住房产业协会（HIA：Housing Industry Australia）研究住宅建筑行业趋势的最新调查显示，新建住房销售量去年出现了8.5％的下降，但这一指标在2019年第一季度似乎已经“稳定”。

根据HIA高级经济学家Geordan Murray的说法，上个月澳洲有三个州的新房销售数量出现了令人欢迎的增长，部分扭转了2018年的下滑趋势。

Murray表示： “新房销售的下降趋于缓和，这表明随着市场适应新的贷款规范，信贷紧缩正在缓解。 “

该调查（其涉及了澳洲五个州工程量最大的住宅建筑商）显示新州，南澳和西澳的新屋销售量与上个月相比有所增长。

与上个月相比，新州3月份新房销量增长了4.8％。Murray指出： “这一改善弥补了2018年出现的部分下降，与2018年第四季度相比，2019年3月份的销售额仅下降了3％。”

与2018年同一季度相比，新州的新房销售仍然下降了23.8％。

南澳3月份录得8.6％的增长，这是当地新房销售连续第三个月增长。 “与全国趋势不同，南澳新房销售比上一年增长了13.2％。”

3月份，西澳大利亚新建独立屋销售额增长2.3％，连续第二个月出现增长。

昆士兰州连续四个月出现下降，当月下降4.7％，而维州与2月相比则下降了2.9％。

Murray预计，在澳大利亚进入联邦大选期间，会有一段停滞期的出现，这通常会抑制新房销售和建筑批准，因为买家在大选之前暂时不会做出购买决定。

其他影响住宅建筑行业的因素包括贷款限制。

Murray说： “当住房市场自然周期已经开始降温时，信贷紧缩进一步影响了市场。”

 “银行减少了他们愿意放贷的金额，获得贷款所花费的时间大幅增加。现在有迹象表明，市场已经开始适应新的信贷水平。“

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