“水龙头重新拧开”—银行监管机构宣布计划放宽房贷评估利率

澳洲银行业监管机构APRA宣布，其计划将放款评估房屋贷款所用的利率，给全澳各地的房地产市场注入了强心剂。这基本上就意味着业主可以借更多的钱，业内人士称这是地产市场“至少最近四年内”最大的一件事。

目前，贷款机构必须使用至少7％的最低利率来评估借款人是否有足够的还款能力。这是澳大利亚审慎监管局（APRA）2014年12月出台的规定，是其当时为加强住房信贷标准所采取的举措的一部分。

根据APRA的新提案，贷款机构可以自行评估制定本机构用于审核还款能力的最低利率。

APRA主席Wayne Byres表示，目前利率处于历史低位，7％的评估利率与借款人实际支付的利率之间的差距已经变得过大。

针对APRA的此项举措，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼墨尔本等地房地产市场的触底反弹可能比他预期要更早。

他说：“我的看法是，这一消息的宣布是过去几周内发生的一系列事件的一部分，这些事件将协同作用，真正改变市场的走势。”

“首先，政府将通过首付担保计划扶持首次购房者。”

 “然后，联邦选举的结果突然出炉，犹豫中的买家对负扣税和资本利得税改革的顾虑被消除。”

 “如果把这些事件联系起来，现在又放宽评估利率，加上再次降息的可能性，这一切都在告诉我们，市场触底反弹会比我预期的更早。”

Propertyology总经理Simon Pressley表示，周二这份公告的重要性不容低估，并且会影响所有澳大利亚人，无论他们是否有意购买房产。

Pressley先生称该公告是 “至少四年来最大的新闻” ，他表示这将对房地产市场和经济产生重大影响。这一举措将让买家的信心得以完全恢复。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，该提案将对全澳房地产市场产生“明显影响”。

“我想说，市场会比我们预期的更快发生转向。当然，这完全取决于个人观点 - 如果你是刚刚在悉尼买房并拥有负资产的人，你会乐于看到价格上涨，但如果你是一位现在拥有更多入市机会的首次置业者，这可能意味着你必须借更多的钱。”

“当然，如果这一举措与新一轮降息相结合，将会扭转市场的局面。”