【房拍快讯】5月25日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲5月25日讯】随着联盟党“奇迹般”地赢得联邦大选，房地产市场也迎来了它的神奇一周，各种利好消息频频传来：银行监管机构宣布计划放宽房贷评估利率；RBA准备6月降息，据专家预测在之后的8月，11月也会陆续降息；市场转向使得公寓大王Harry Triguboff旗下的Meriton取消数千套公寓10%的折扣等等。而在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼清空率为62%。

本周拍卖结果（5月25日）

— 悉尼：584套房屋参与拍卖，341套拍卖结果上报，售出264套，清空率为62%，拍卖总价值208,313,777澳元，房价中位数1,114,000澳元；

— 墨尔本：885套房屋参与拍卖，634套拍卖结果上报，售出405套，清空率为60%，拍卖总价值286,938,638澳元，房价中位数830,500澳元；

— 布里斯班：99套房屋参与拍卖，55套拍卖结果上报，售出27套，清空率为43%，拍卖总价值9,819,400澳元，房价中位数793,800澳元；

— 阿德莱德：84套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，售出26套，清空率为48%，拍卖总价值12,100,000澳元，房价中位数617,500澳元；

— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，43套拍卖结果上报，售出28套，清空率为62%，拍卖总价值18,535,000澳元，房价中位数735,000澳元；

上周拍卖回顾（5月18日）

— 悉尼：181套房屋参与拍卖，102套拍卖结果上报，71售出套，清空率为56%，拍卖总价值55,918,000澳元，房价中位数1,100,000澳元；

— 墨尔本：369套房屋参与拍卖，278套拍卖结果上报，179售出套，清空率为63%，拍卖总价值138,958,501澳元，房价中位数892,000澳元；

— 布里斯班：46套房屋参与拍卖，27套拍卖结果上报，10售出套，清空率为36%，拍卖总价值1,660,000澳元，房价中位数SNR；

— 阿德莱德：33套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，12售出套，清空率为55%，拍卖总价值2,769,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：15套房屋参与拍卖，12套拍卖结果上报，8售出套，清空率为62%，拍卖总价值5,811,500澳元，房价中位数SNR；

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率徘徊不前

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在起伏过程中尝试突破60%，分别在3月23日，4月13日，5月4日录得60%以上。在大选及之前的一周，清空率止步不前，均在60%以下。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势，在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日，受长假影响，只有303套物业参与拍卖。5月4日，也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，有三次超越去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在低位起伏，其中过去5周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。不过，4月27日，清空率反弹录得58%。5月4日，18日都表现不错，录得60%以上。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。4月20，27日，拍卖数量均受节假日的影响，在较低的水平。5月4日有所反弹，为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近，在5月18日首次反超。

中位价方面，八周内有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外5月18日的拍卖，布里斯本46套，阿德莱德上市拍卖33套，堪培拉上市15套。清空率方面，布里斯本录得36%，阿德莱德55%，堪培拉录得62%。

最新澳洲房价增长指数（20190525）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年5月25日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.95%。而墨尔本跌去9.96%，布里斯本下跌2.41%，阿德莱德增长0.27%，珀斯下降8.65%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.34%，墨尔本下降1.55%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，堪培拉独立屋以3.48%的增幅拔得头筹。霍巴特以3.46%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.77%和12.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特名列榜首，录得5.44%的涨幅。悉尼公寓年内下跌9.11%，墨尔本下跌4.14%。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）