安信房产周报 | 澳洲恐迎“零利率时代”？

安信房产周报

→恐迎“零利率时代”？GDP创10年新低，澳联储或被迫连续降息

→可燃覆层只是冰山一角，新州几乎100%高层建筑存在质量缺陷

→新州出台地产新政，禁止开发商滥用日落条款，9月起开始实施

→澳洲新上房源创12年新低，但趋势正在发生逆转

→悉尼清空率

恐迎“零利率时代”？GDP创10年新低，澳联储或被迫连续降息

2008年9月，澳洲的现金利率为7.25%。隔年4月，澳联储就将其降至3%。而在上周，为降低澳洲自1991年以来首次陷入经济衰退的可能性，澳洲官方利率被削减至历史新低1.25%。

投资买家代理Your Property Your Wealth的创始人Daniel Walsh表示，利率可能有史以来首次降至零。“这次降息是近三年来的首次，但不会是最后一次。早在4月份，我就预测现金利率最后将达到零。当时看这可能是个大胆的预测，但现在看就不是了。”

如果利率被削减至零，澳洲将进入所谓的量化宽松状态，即央行通过购买政府债券来有效印钞。这种情况在全球金融危机时在美国出现过，日本和欧盟也尝试过。

Walsh预测，今年澳洲将降息两次，以鼓励消费者在工资停滞时多消费。“澳储行显然在试图启动经济，降息通常就是通过增加消费来让更多的钱回流到经济中。此外，降息还将支撑房市。”

今天发布的官方劳动力数据显示，5月份澳洲的失业率仍维持在5.2%。

CommSec首席经济学家CraigJames表示，虽然新创造了4.22万个就业岗位，但全澳失业率仍高于澳联储制定的4.5%的目标，这也使得8月再次降息成为可能。

（DailyMail，Sydney Today 编译）

可燃覆层只是冰山一角，新州几乎100%的高层建筑存在质量缺陷

最新的一份行业调查报告指出，可燃覆层只是澳大利亚高层公寓质量缺陷问题的“冰山一角”，新南威尔士州几乎100%的高层建筑、维多利亚州和昆士兰州大约75%的高层建筑都存在这样那样的质量缺陷。这些缺陷包括屋顶漏水、消防安全系统不完善等等。研究报告作者、迪肯大学的妮可·约翰斯顿（Nicole Johnston）和格里菲斯大学的萨莎·里德（Sacha Reid）说道：“我们不想淡化与可燃熔覆相关的问题，但我们认为建筑物中的水渗透问题要大得多。可以说，澳洲高层公寓市场经历了一场危机。”报告指出，自20世纪90年代以来，澳大利亚城市中高层公寓楼的急速扩张导致购房者风险敞口增加，同时消费者权益的得不到应有的保护，只不过现在通过安装在数千座私人建筑物上的易燃铝复合板暴露出来而已。

（AFN）

新州出台地产新政！杜绝开发商滥用日落条款，9月起正式实施

Domain网站报道称，去年年底，新州议会通过了一项产权交易法修正案。新法将让开发商对买家更负责，楼花交易将更有保障。

此前，有开发商将单卧室公寓期房卖给买家，建房时却将其变成studio，并且还因房价上涨而取消购房合同。从今年9月开始，这种欺诈行为将成为过去。

“我们已将立法修改纳入了我们的商业模式中，我们建议开发商等到新法生效再推出项目。”Colliers International新州住房项目营销负责人Dennis Vertzayias表示，“新法通过向买家全面披露信息，为市场提供了更多确定性。对于期房市场来说，最糟糕的一点就是不确定性，所以我们感觉最好先等一等，等前景明朗再行动。”

立法修改包括，如果公寓或联排别墅的实质性变化对买家使用产生了不利影响，又或者如果买家事先知道这些变化就不会购买，那么买家就可以解除合同。

另一方面，如果买家不同意，开发商就只能向高等法庭申请才能解除合同。

此外，法律还进行了进一步的修订，对因终止合同而遭受损失的买家予以损害赔偿，即使法庭获悉开发商撤销合同是公平公正的。

作为卖方，开发商也将需要提供完整的披露声明，列明房产的详情、附则、竣工日期和日落日期，如果有任何修改也需要通知买家，尤其是楼面图和相关附则。同时，买家的冷却期也将从以前的5天延长到10天。

（Domain）

澳洲新上房源数量创12年新低，但趋势正在发生逆转

受房价下跌影响，澳洲不少买家选择继续持有房产，导致房产交易市场新上房源数量创12年以来的最低水平。在悉尼和墨尔本，新上房源增速放缓表现最为明显。相比峰值时期，悉尼和墨尔本两地新上市的房源数量减少了近30%。全澳范围内的这一数据为20%。除悉尼和墨尔本外，布里斯班、堪培拉和珀斯的新上房源数量在过去一年中也有所下降。相反，阿德莱德的房源略有增加，霍巴特和达尔文则日趋改善。但是，地产研究网站Domain的经济学家Trent Wiltshire指出，有迹象表明新上房源减少的趋势正在慢慢发生逆转。Wiltshire表示，央行降息、银行监管机构APRA有关贷款规则的松动，以及联邦大选导致市场情绪发生转变，继而推动买卖双方交投兴趣升温。

（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，收到长周末影响，6月8日，悉尼共有211套房屋参与拍卖，清空率为54%。

（Domain）