“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投资

6月14日周五晚，悉尼内郊一栋高层公寓楼内出现大裂缝，惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于...

6月14日周五晚，悉尼内郊一栋高层公寓楼内出现大裂缝，惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于悉尼机场附近Mascot郊区的Church Ave。

据报道，楼内一角的板梁上出现了大裂缝，有可能引发楼体坍塌。警方封锁了该区域，消防车停在附近，消防队员则进入楼内撤离居民，工程师检查了楼房。

新南威尔士州警察和消防局的一位发言人称，星期五晚一个家庭在Mascot市政厅设立的临时住所过夜，一些居民被疏散到附近的公寓。据AAP报道，一些居民与朋友住在一起，其他人则表示他们的雇主帮忙安排了住宿。

截至目前，Mascot Towers楼内的122套单元房都处于无人状态，131名撤出的居民预计一周内都无法回到楼内居住，其中有一些是留学生。

约在半年前，去年12月平安夜，悉尼奥林匹克公园附近的公寓楼Opal Tower出现开裂，经过政府委托的专家调查，确定了事故原因为结构和施工缺陷，但可以修复。然而，Opal Tower的业主尚未找到修复经济损失的方案，或要面临漫长的维权之路。（详见：《租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》）

裂缝始于五年前

与Opal Tower相比，Mascot Towers楼并不是一栋新落成的楼，该楼已建成12年。商铺的店主说五年前他们就注意到墙壁和天花板上的裂缝开始出现。

周六，州议员Ron Hoenig告诉媒体，几周前，Mascot Towers的业主委员会首先注意到了裂缝，在上周四和周五裂缝变大之前，已叫工程师来查验问题。上周居民们被告知，由于主要支撑梁内的裂缝“快速恶化”，业主委员会在停车场安装了临时建筑设施。

新州消防和救援主管Adam Dewberry警告说，修复将有一个过程，不会是一个简单的解决方案。

事故发生后，澳大利亚建筑设计师协会担心，还会有更多高层公寓因工程故障出现开裂。协会主席Chris Knierim呼吁成立一个独立的建筑委员会来调查建筑行业，并称最近发生的楼房质量事故是由“懒惰和快速开发”造成的。

他表示，面对消费者对高层住宅的需求，建筑行业面临着“巨大的压力”。

Knierim在接受澳广新闻采访时，“建筑行业已经懒得太多年了……我有一种感觉，我们会看到更多的问题。” （详见：《Opal Tower居民获暂住补偿 悉尼一连串“问题楼”照出待补黑洞》 ）

对Mascot Towers的结构性问题的担忧很快就在全澳范围内引发了冲击波，许多人批评了快速开发中存在的漏洞，呼吁政府规划部门、市政厅、建筑商、工程师和认证师（Certifier）都应被追责。

新州州长Gladys Berejiklian周日承诺，一旦查出事故原因，就“让每个（责任）人都承担责任”。

当被问及州政府是否会帮助那些撤出大楼无法回家的居民时，Berejiklian回答说：“我们正在调查事故的原因”，“新州政府将让每个（责任）人都承担责任，这是我们的角色”。

MGM Properties首席房地产经纪人Michael Xylas表示，许多建筑没有经过检查，只有在发生事故后才有工程师进行检查和出具报告。物业法律不完善，这意味着认证机构应对建筑物进行年检，以确保建筑物的结构安全。预计未来建筑施工时将受到更多的审查，建筑认证师将在提出任何建议之前对建筑进行彻底检查。

公寓专家、专栏作家Jimmy Thomson表示，随着建筑商和开发商削减成本，许多新建筑都是降低标准而建造的。

“我们都知道，悉尼的每个新公寓楼都有某种问题，其中大部分可以修复，”他说。其中常见问题包括漏水和缺乏防火。

主要结构缺陷不太常见，但很难说这类问题究竟有多少，特别是法定保修期之外暴露出这类问题时。因为问题建筑的业主最不希望公开事就是，他们的公寓是在一栋问题建筑中。

10年内楼房、期房是高危？

在新州，按照相关法规，楼房主要质量问题的法定保修期为六年，其它问题的保修期为两年。因此Mascot Towers业主面临的问题是，该楼已经超出了保修年限，业主或需要为修复工作支付不菲的费用。

业主委员会发言人Stephen Goddard说，已有十年历史的Mascot Towers公寓业主不再受到法定保修期的保护，在这种情况下，业主们无法起诉任何人，也无处寻求帮助，现在可能不得不提高物业费来承担巨额费用。

 “购买冰箱的消费者都比购买一百万澳元公寓的购房者有更多的保护。”他说。

Goddard称，80％的新公寓楼都有结构缺陷，其中许多都是在6年保修期过后才出现的，“任何想要购买建成不到10年的公寓的人都是愚蠢的，因为问题尚未浮出水面”。

他对购房者的忠告是，不要买建成不到10年的公寓，也不要买期房。买家不应该假设任何新建公寓楼都是按照标准建造的。

Opal Tower事故发生后，一些房地产分析师预测，“Opal Tower效应”将在未来几个月内打击悉尼期房公寓的价格。（详见：《Opal Tower事故打击买家信心 悉尼期房市场雪上加霜》）

悉尼经历了一次大规模的公寓热潮，现在处于供应高峰期。（详见：《“鬼楼”林立：悉尼公寓市场正酝酿完美风暴》）在供求矛盾加剧的当下，频频见诸报章的“楼脆脆”，对悉尼期房公寓市场无疑是又一重打击。

Goddard也是一名物业律师，他说，高等法院最近确认，开发商和建筑商对业主委员会不负有任何照顾的责任，因为在项目规划注册时业主委员会尚不存在。

他呼吁新议会制定法定的照顾义务，以更好地保护消费者。但也指出，到目前为止，政府没有政治动机这样做。对政府来说，开发的项目越多，获得的印花税越多，市政费和水费就越多。

但“楼脆脆们”对业主的影响将会持续。由于大楼存在缺陷，业主难以转售房产。多年来持续上涨的房价掩盖了这个问题。现在，问题公寓的投资者的投资价值可能低于未偿还的贷款价值。

MGM Properties首席房地产经纪人Michael Xylas正代理出售Mascot Towers一套一居室公寓，标价为74万澳元，他说现在不太可能售出了。“显然，我认为任何人都不会愿意购买有问题的建筑物，对于那些指望出售这套房产的业主来说是很大的打击”。

公寓专家、专栏作家Jimmy Thomson提示，潜在的公寓买家需要在购房前了解清楚，确认开发商有良好的声誉。那些建成6年以内的物业业主，则要对整栋建筑进行彻底检查，看是否存在缺陷。