2019年6月房贷利率及政策更新

利率方面

澳联储在6月4日这天宣布将基准利率下调0.25%，也就是1.25%，这个基准利率是澳洲有史以来最低的基础利率。澳洲所有银行基本根据澳联储的降息幅度做出各自调整。

ANZ 基本利率下调0.18%

CBA 基本利率下调0.25%

NAB 基本利率下调0.25%

Westpac 基本利率下调 0.20% 

Bank of China 基本利率下调 0.25%

HSBC 基本利率下调0.22% 

St George 基本利率下调0.20%

财神政策点评

本月澳洲各大银行同时调整贷款审批利率，这确实是一个贷款条件放松的一个迹象，但是作用没有被拉大到媒体所说的那个水平。

比如你的收入在2015年之前可以贷100万，审批利率收紧后你能贷72万，如今这个政策变化下又可以贷79万了，所以这次调整过后申请人的借款能力会上浮10%左右。

目前各大银行审批指导利率是7.25%以上，大多数银行将根据实际利率+2%的政策进行调整，估计下个月进行实际应用。

财神市场观察

清空率在澳联储银行宣布降息的那一周达到了71%，这个数据在市场低迷时期已经算是非常漂亮了，不过悉尼中价位还是略低于去年同期水平，但已经从5月4日起保持连续增长的态势。

从这些数据看来，市场还是处于缓慢回调状态，由于地产本身就是具有周期的性质，所以对于首次置业者来说，7到10月将会是黄金月份。

澳洲各大银行利息详细情况

Westpac

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

St.george

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

ANZ

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

ANZ Promotional Offer: 

First Home Buyer: Up to $1,000,

Refinance: $250,000 to $700,000: Up to $2,500; 

Over $700,000: Up to $3,500

NAB

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定的。

最新转贷优惠利率（Refinance Only）投资房本息同还3.89% （三年固定）。

投资房只还利息4.09%（三年固定）。 

自住房三年固定3.79%（本息同还）。

首次置业两年3.49%（定息本息同还）。

转贷返现2000澳币。

CBA

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

CBA Offer:转贷每个客户2000澳币返现

中国银行

HSBC