又要背锅？专家：澳洲房价暴涨怪中国，房价暴跌还是怪中国！（组图）

【今日澳洲7月13日讯】成功预测了911事件和全球金融危机的未来战略学家Richard Hames博士坚持认为，澳大利亚房地产市场将会出现暴跌。

这位曾被《福布斯》称为“地球上最聪明的人之一”的人在接受澳大利亚版《每日邮报》采访 时说，他认为澳大利亚的房价情况并不乐观。

他解释道：“归根结底都是受中国投资的影响——先是人为地抬高了房价。前几年墨尔本的房价上涨了约80%，悉尼上涨了65%，都是因为这个原因。”

（ 图片来源：《每日邮报》)

据房地产网站居外网(Juwai.com)统计，自2017年以来，中国投资者每年在澳大利亚房地产上的投资约为240亿澳元。即使最近两年房地产价格跌幅达17%，悉尼房价中值仍为869,579澳元，是澳大利亚全职平均工资83,455澳元的10倍以上。

早在1987年，一套带有后院的普通住房价格仅为120,025澳元，是平均年收入23,858澳元的5倍。Hames博士说，是因为中国现在大幅限制了中国公民的对外投资，所以才造成了澳大利亚房地产市场的暴跌。

（ 图片来源：《每日邮报》)

这位出生于澳大利亚的未来学家预测，虽然悉尼、墨尔本这两个首府城市的房价场将下跌15%至20%，但他表示，布里斯班和珀斯的房价有可能会上涨——因为这两个城市基本上不受国际投资者的影响。

他说，我预计布里斯班的房价能再涨15%。Hames还预测，中国(澳大利亚最大的贸易伙伴)和美国可能会在未来12个月内陷入经济衰退。

如果中国继续限制资金外流，住房空置率持续上升，因为租金收益较低，本国投资者也会陆续撤出房地产市场，届时预计会出现更大的崩盘。他说，一旦世界陷入另一场金融危机，房地产崩盘将是不可避免的，而目前所有迹象都表明这些都正在发生。

Hames博士还说，他对全球经济未来趋势的预测数据都是公开的，世界各国的领导人都能可以看到，但他们对此不感兴趣，也没有时间考虑这个问题。

（ 图片来源：《每日邮报》)

他解释说，这需要时间，但是他们的日程都排得满满的，根本没有时间看。他说，我们需要改变人们关注的重点，并重塑领导力。但是现在没有多余的时间做这样的工作。

他说，世界变得如此复杂，大多数领导人都力不从心,“他们缺乏有效的方法，也没有心情去学习新的东西，但是作为领导者，他们应该知道并提供明确的答案。”

（实习：Amber）