【房拍快讯】7月27日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲7月27日讯】7月20日周六的拍卖，尽管物业数量不多，但悉尼和墨尔本拍卖清空率双双创下12个月内的新高。其中，悉尼清空率77%，墨尔本清空率74%，而上一次这两个城市获得这样的水平，均是在2017年。

在可预见的未来，利息还会进一步降低，房子自然是保值增值的选择。另外一方面，有关建筑质量问题的消息陆续出现，对市场有着消极影响。它们和其它因素一样，共同决定着房市的走向。

而在今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为73%。

本周拍卖结果（7月27日）

— 悉尼：340套房屋参与拍卖，240套拍卖结果上报，售出195套，清空率为73%，拍卖总价值152,595,400澳元，房价中位数1,132,500澳元；

— 墨尔本：471套房屋参与拍卖，356套拍卖结果上报，售出279套，清空率为74%，拍卖总价值193,334,050澳元，房价中位数740,000澳元；

— 布里斯班：52套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出14套，清空率为39%，拍卖总价值4,666,000澳元，房价中位数无；

— 阿德莱德：38套房屋参与拍卖，21套拍卖结果上报，售出12套，清空率为50%，拍卖总价值5,083,500澳元，房价中位数无；

— 堪培拉：25套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，售出11套，清空率为50%，拍卖总价值7,839,500澳元，房价中位数无；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（7月20日）

— 悉尼：267套房屋参与拍卖，184套拍卖结果上报，售出159套，清空率为78%，拍卖总价值139,175,088澳元，房价中位数1025,000澳元；

— 墨尔本：360套房屋参与拍卖，256套拍卖结果上报，售出194套，清空率为74%，拍卖总价值127,289,349澳元，房价中位数776,500澳元；

— 布里斯班：55套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，售出13套，清空率为33%，拍卖总价值3,202,000澳元，房价中位数无；

— 阿德莱德：37套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出8套，清空率为35%，拍卖总价值5,902,000澳元，房价中位数无；

— 堪培拉：23套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，售出9套，清空率为47%，拍卖总价值6,964,200澳元，房价中位数无。

悉尼拍卖清空率再次录得年内新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月初的50%多上升到目前的77%，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月1日530套的数量为八周最高，随后持续走低，到了7月20日，数量减少为269套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有一次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。7月20日，清空率74%，为年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量大增，随后逐步下滑。6月15日，有645套物业上市。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320，随后的20日，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月20日的拍卖，布里斯本55套，阿德莱德上市拍卖37套，堪培拉上市23套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德35%，堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数（20190727）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年7月27日的过去一年，悉尼表现最差，下行9.09%。而墨尔本跌去8.43%，布里斯本下跌2.34%，阿德莱德下行0.75%，珀斯下降8.99%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.41%，墨尔本下降0.11%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.17%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.41%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.77%和11.82%。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.03%，墨尔本下跌3.29%。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）