超越新南威尔士州，维多利亚州综合实力位居全澳首位

对于澳大利亚各州/领地而言，他们的发展轨迹并不一致。

和住房市场表现一样，澳大利亚不同州/领地的情况各有不同。特别是当您将东部海岸城市和其他地区做对比的时候，这种差异更为明显。

根据联邦证券（CommSec）最新发布的《澳大利亚各州经济状况报告》，维多利亚州在2019财年首次超过新南威尔士州，成为全澳综合排名第一的州。

联邦证券的这份报告对澳大利亚各个州的八项指标进行了评估，包括：人口和经济增长、零售和建筑业实力、新建住房数量、失业率、住房贷款情况以及设备数据等。

得益于住房市场的走强，塔斯马尼亚州的排名出现飙升。相比之下，西澳大利亚和北领地则持续落后于其他地区。

维多利亚州

维多利亚州可以说抓住了这次黄金发展机会。受益于当地人口的快速增长，维多利亚州的零售业和建筑业出现强劲增长，增速位居全澳首位。反过来，零售业和建筑业的快速增长又带动了当地的就业。目前，维多利亚州的就业表现最为强劲。

事实上，在八项评估指标中，维多利亚州有一半的指标荣获全澳排名第一的位置。大规模基建项目在确保就业的同时也为当地经济注入了资金。

那么，维多利亚州在哪些方面表现最弱呢?由于持续的人口增长，维多利亚州目前的相对增长率排名全澳第四位。但是就绝对人口增长而言，维多利亚州人口2019财年增长了2.18%，排名全澳首位。

新南威尔士州

虽然综合排名，新南威尔士州位居全澳第二位。但是，新南威尔士州在所有主要指标中都是最稳定的，不是排名第一，就是排名第二。

事实上，新南威尔士州只有在年度人口增长和房屋贷款方面排名不是第一。尽管如此，它仍然是全澳新屋开工率最高的州，建设速度远高于十年平均水平。

导致新南威尔士州综合排名下滑的主要影响因素是下滑的商业投资，原因是该州的商业信心持续下降。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚的综合排名之所以靠前则完全借助于其房地产市场的力量，住房市场的繁荣有效刺激了当地的建筑热潮。

以首府霍巴特为例，房价在短短三年内上涨了35％，超过了全国其他首府城市。

这一点得益于强劲的相对人口增长。数据显示，本季度塔斯马尼亚相对人口增长率位居全澳首位。同期，该州的住房贷款也出现激增。

鉴于当地商业信心持续攀升，塔斯马尼亚州在商业投资方面排名全澳首位，同时在新屋开工数量方面位居全澳第二位。

值得一提的是，塔斯马尼亚州的年度车辆登记量是全澳最高的。由于该指标是一个用于衡量未来增长的主要指标，因此提示塔斯马尼亚州前景继续看好。

联邦证券指出：“这表明，在未来一年塔斯马尼亚州可能会和新南威尔士州和维多利亚州争夺综合实力头号交椅的位置。”

澳首府领地

尽管住房贷款排名全澳第二名的高位，但是还是不敌塔斯马尼亚如火如荼的地产市场，澳首府领地被挤出前三，本次排全澳第四位。

事实上，澳首府领地的表现一直非常好。失业率远低于十年平均水平，同时零售业较上一年度增速加快，增长了1.5％。

澳首府领地人口增长率稳定在1.82％，这一点和维多利亚州一样有助于支撑多个指标的增长。

昆士兰州

澳大利亚东部排名最后的一个州是昆士兰州，排名位居第五位。这一结果令人失望，但是为多重因素综合的结果。

虽然在相对经济增长和人口方面，昆士兰州的排名位居全澳第三位，但是在其他方面的排名却相对暗淡。

值得一提的是，当地建筑活动较十年平均水平的降幅超过20%。

另外，失业率上升和房屋贷款水平下降是一个令人担忧的问题。但是，零售支出的增长在一定程度了起到了对冲的作用，年度增长率为5.5％。

南澳大利亚州

虽然排名落后于昆士兰州，但是两者差距其实不大。

根据CommSec的说法，在过去的18个月里，南澳大利亚的表现与昆士兰几乎没有什么区别。

住房贷款是南澳大利亚各项指标中表现最强的一项。与昆士兰州、西澳大利亚州和北领地的大幅下降相比，南澳大利亚的新增住房贷款同比降幅不到5%。

西澳大利亚州

住房表现最糟的两个州/领地，即西澳大利亚州和北领地也是澳大利亚经济表现最差的两个州/领地。

几乎在所有考量指标中，西澳大利亚州和北领地都包揽了最后两名的位置。其中，在相对经济增速方面，西澳大利亚州排名垫底。唯一的亮点是该州的年度人口增长现在是2015年以来最强劲的。

北领地

北领地最令人不安的迹象之一是其人口增长率。就绝对值而言，所有其他州/领地都实现了正增长，而北领地的人口却出现了负增长。北领地人口下降了0.41％，创36年以来的最低水平。

另外，当地的住房市场目前也面临困境。当地建筑活动较十年平均水平要低60%。